多层住宅供不应求 料加国楼价升势持续

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加拿大地产研究显示,目前加国多层大厦住宅供不应求,楼价料继续上升;图为多伦多市多层住宅大厦。 (图片来源:Pixabay)

加拿大多伦多房地产市场研究公司Urbanation高级副总裁Shaun Hildebrand接受加拿大《星岛日报》访问时指出,目前多层大厦住宅供不应求,如这紧张状况持续,楼价将继续上升。同时,由于买家对大单位的需求增加,今后如果更多的两个卧室的单位推向市场,由于更大单位基于平均呎价的溢价更高,也会推高整体的多层住宅市价。

住宅供不应求

至于人们对大单位的需求,也有部分原因是因为低层住宅供应严重不足、楼价高企令人们转而投更多选择的多层大厦住宅市场。至于重售单位价格增幅更高于新盘原因在于统计方法不同,多层大厦住宅新盘是以价格指数计算,包括已售出的单位,而旧住宅单位售价则是按照过去3个月的实际交易价计算,因此更能反映市场当下情况。

大单位供应少

地产从业员萧良杰不认为目前多层大厦住宅市场供应量不足,他认为有时数据可能只反映比较短期现象,或者只看到重售市场情况,没有考虑目前有很多楼花在售卖。他也承认大单位的确供应量较少,因为新建楼花大多是小型单位。虽然基于整体房地产市场走势令多层大厦住宅单位楼价水涨船高,但从升值角度还是与低层住宅相差甚远,即使是多伦多市中心区也与多伦多较为偏远区的低层住宅无法相比。

资料来源:星岛-欧洲