澳洲楼市现「挞订」潮?

­悉尼市新住宅大厦 (图片来源:星岛日报)

有澳洲地产商证实,中国买家在当地购入大量楼花后因为资金问题纷纷「挞订」离场,情况可能蔓延至墨尔本;图为悉尼市新住宅大厦。 (图片来源:星岛日报)

澳洲悉尼最大的住宅地产开发商Meriton证实,中国买家在缴付10%订金的前提下抢购多个澳洲住宅,但已经开始放弃合约订单,宁愿「挞订」,而房地产经纪亦因此须归还佣金。

中国外汇管制影响投资

虽然过去间中也有「挞订」事件,但该发展商称从来没有碰过,并表示以往当地中国买家一直都尊重合约。鉴于中国人已经开始撤销在悉尼的地产买卖合约,墨尔本受到影响的地产交易数量很有可能会更大,因为有中国投资者在交付10%订金的基础上购买了大量的住宅楼花。通常只有在楼价下跌的时候才能撤销合约,但最近个案显示是因为中国投资者资金被锁无力「上会」,被逼挞订离场。

其他亚洲投资者取代

一方面,中国投资者正在「撕毁」合约,另一方面,他们正在被其他亚洲投资者和本地投资者所取代。因中国政府正在严打资金外流进行房地产投资行为。另外一些亚洲投资者可能已经把资金撤出中国,而其他人则可能拥有中国政府尚未发现或尚未禁止的汇款方案。在墨尔本市中心住宅,特别是一房单位供应比悉尼多,随着悉尼的挞订潮蔓延到墨尔本,这些单位抛售个案将更多;因此需要有更多其他投资者出现,才能够吸纳比悉尼更大的毁约数量。

资料来源:澳洲日报 综合报道