仲量联行:悉尼办公室需求旺盛

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仲量联行预计,全球办公室地产市场中澳洲悉尼商业区本年将有11%租金升幅,料将成为全球增长达双位数的地区;图为悉尼商业区市景。 (图片来源:Pixabay)

据《澳洲金融评论报》报道,仲量联行(Jones Lang LaSalle,JLL)预测,悉尼办公室租金将在2016年上升11%,高于去年9.5%;仲量联行同时预测芝加哥、香港、杜拜、马德里和东京等办公室市场表现强劲,办公室租金将上升5-10%,而纽约、伦敦、法兰克福和北京等金融中心办公室租金增长为0-5%。

预计悉尼唯一达双位增长

但并不是每个地区商业中心办公室租金都有上升动力,新加坡、峇里和圣保罗等城市的租金将下跌多达20%。仲量联行策略研究主管巴伦坦(Andrew Ballantyne)表示,他预计悉尼将是唯一一个租金在2016年录得双位数增幅的办公室市场:「根据我们目前的预测,2016年全球租金增幅排行榜中,悉尼将排在第一位。」

办公室空间库存减少

巴伦坦表示悉尼办公室需求依然稳健,办公室空间库存减少,租户须重新租办公室,令未来两年悉尼办公室空置率带来下行压力,其中部分原因就是办公空间存量减少,因为很多建筑因改造而暂时不对外出租。与此同时,专业服务、金融服务、教育和技术等行业还在发展。

利率低企获利难

仲量联行投资办公室主管斯维尔(Rob Sewell)表示,如果全球低利率的状况持续更长时间,获强劲增长潜力资产会愈来愈难:「悉尼的收益率已经比伦敦和纽约等城市高了。现在再加上租金的上升,这会对资本价值产生影响。不过业主们可能不太愿意出售,因为他们想从增长中获益。」

资料来源:澳洲日报 综合报道