墨尔本住宅楼花违约率攀升

(图片来源:Pixabay)

据澳洲著名律师事务所公布数字,墨尔本市6月份录得5%买家未能完成住宅买卖交易,违约比率正在上升;图为墨尔本市景。 (图片来源:Pixabay)

有澳洲律师事务所表示,澳洲墨尔本市录得住宅楼花无法完成交易导致违约比率攀升。澳洲Maddocks律师事务所数据显示,6月份墨尔本住宅楼花的买家中,有近5%买家最终违约,比例相较之前有所上涨。Maddocks律师事务所每年处理墨尔本15%的楼花销售买卖,交易总额约为30亿澳元。所以该事务所的数据是墨尔本住宅楼市的一个指标。

据《澳洲日报》引述《澳洲金融评论报》报导,该律师事务所6月处理逾800份住宅买卖合约中,其中5%的买卖交易无法完成交收,而律师行一般平均违约率为3%,2016年2月到4月份其间住宅买卖违约率只有2%,虽然当时楼宇买卖的交易量亦更少。

涉及2/3海外买家

2016年6月未完成交收的买家中,有2/3来自海外。由于澳洲各银行开始收紧对外国买家的借贷条件,令当中很多买家的经济状况也出现了问题,从攀升的违约率中也可得出。据《澳洲金融评论报》报道,有私人财团开始为未能「上会」的买家和发展商提供更高利息的借贷。

发展商融资亦遇困难

早前亦有调查显示出很多澳洲发展商对融资困难的焦虑心情:澳洲城市发展研究所(Urban Development Institute of Australia,UDIA)调查当地发展商表示,有60%的受访者称现在通过传统藉贷方式愈来愈难获得贷款,亦有78%受访者表示由于目前借贷环境的影响,他们开发的项目中至少有一项会被延迟。

延伸阅读:6成墨尔本发展商感融资困难

资料来源:澳洲日报 综合报道