加地产业界:供求成本令楼市升温

Rosie MacLennan Justin Trudeau

有加拿大地产业界表示,多伦多楼价高企并不是因为定价过高,供应少加上成本需求同告上升才是引致楼价高企的主因。 (图片来源:美联社 Associated Press)

安大略省华人地产专业协会副会长吴树声认为,多伦多的房屋并不存在定价太高的问题,百物腾贵楼价自然高:「房地产市场有能力自行调整。政府已经实施很多不同法例为楼市降温,但始终因为供应量太少,而需求太多,令楼市一直维持畅旺。以目前情况,楼市降温的机会不大,除非仿效温哥华的做法,额外开征15%资产转移税。多伦多每年吸纳8至10万新移民,而最近几个月落成的新楼盘并不多,而库存亦不多,因此楼市很难会冷却下来。」

单纯供求问题

吴树声认为,多伦多的楼价上升纯粹是供求问题,现时炒家已经大幅减少,新法例令很多炒家却步,一般投资者均趋向长期持有物业,而不是短线炒卖转手。而市面上推出的独立屋并不多,但有很多买家所以楼市继续上升,只是升势稍慢。今年下半年的楼市仍然会相当旺,主要受天气和季节影响。暑假加上天气炎热很多人外游,年尾则因为节日而略为放缓。

成本需求令楼价上升

吴树声指现时的建筑人工、材料和政府税收皆上涨,他认为成本上升和需求增加,导致楼价上升,所以没有定价太高的情形出现:「加拿大按揭及房屋公司一再声称定价太高,但事实上如果不出够钱,根本买不到屋。除了个人喜好和地点之外,各样都加价。这种情况下,楼市没有理由不升。」

放宽土地用途未必完全解决

吴树声认为,即使市政府愿意放宽土地供应亦未必能够解决问题,修改土地用途牵涉很多方面,除了政府对城市规划的限制外,改变土地用途的费用很昂贵,而最大的障碍是基建问题。他指如果缺乏高速公路、地铁或宽阔的公路,以及食水和排污系统等基建,即使有地也无法兴建房屋。

资料来源:星岛-多伦多