分析师:大马楼价未来不会急升

(图片来源:美联社 Associated Press)

据投资银行分析师指,马来西亚人口、银行贷款及消费意欲都在改变,料马来西亚在未来5年楼市将按年平稳发展;图为吉隆坡市景。 (图片来源:美联社 Associated Press)

马来西亚肯纳格投资银行(Kenanga Investment Bank)股票研究主管林芬洁在大马产业峰会中表示,马来西亚地产市场的3项关键推动因素正出现结构改变,鉴于目前马来西亚国内外形势,马来西亚地产市场可能陷入4至5年的横向周期,大马国内房地产价格预测在未来4至5年内不会有急速增长,而按年成长率将呈平缓趋势。

人口、银根、消费出现转变

林芬洁认为,马来西亚的人口结构改变、银行收紧贷款条件及消费者因经济负担能力的不同,导致马来西亚楼市供求关系错配,是目前地产市道欲振乏力陷入衰退的主要原因: 「地产市场好坏与人口增长息息相关,而我们看到20至29岁这段年龄层的人民现在成了马来西亚最主要的人口结构成份,而这部份人口正是典型的首次置业者;所以现时的首次置业者人数已经来到顶峰,未来这数字只会跌不会升。」

资料来源:钜亨网 综合报道