加国地产代理:重税难阻海外买家

(图片来源:Pixabay)

对卑斯省及温哥华市两政府连番出招,有当地地产业界指难以执行,或无助遏抑当地炽热楼价;图为温哥华市景。 (图片来源:Pixabay)

在民调支持征收房屋空置税下,有大温哥华房地产业界指,实际上执行有困难,估计难以征收很多房屋空置税。不过,配合省府向海外买家征收额外15%资产转让税(Property Transfer Tax,PTT),两种力道相辅相承,势必对遏止大温哥华楼价起到效果。

楼价短期或下调10%

大温哥华地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)前西部总裁杨兴琳接受《星岛日报》访问时说,卑斯省府向海外买家征收额外15%的资产转让税,加上温哥华计划明年开征房屋空置税,将对大温哥华预售楼花市场打击很大,海外买家或转趋观望,并料楼价短期可能下调10到15%。

避税多方法料难执行

杨兴琳认为,温哥华市政府亦预料难以征收房屋空置税,毕竟执行技术上非常复杂,亦难以证明房屋全年空置,业主有太多方法避税。他认为相关政策在政治压力下,出台过于匆忙,而且无助增加可负担房屋:「在土地成本高涨下,省政府或可学习新加坡提供更多官地,供发展商建更多可负担房屋。」当地地产经纪刘斌表示:「上有政策,下有对策,无论向海外买家征收额外15%的PTT,或房屋空置税,如果买家想省钱,总会有办法避税。」不过,他承认,新措施势必对买家带来心理压力,观望情况增加,或影响短期置业意欲。

资料来源:星岛-温哥华