纽约住宅租盘未来3年大增3.8万个

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据美国地产网站统计,未来3年纽约租盘大幅增加,市场短期难以消化料租金将有下调空间;图为纽约市景。 (图片来源:Pixabay)

《华尔街日报》报道,纽约市新住宅租盘供应量预计未来3年将会大幅增加,但问题是这个增幅会对地产投资市场造成何种程度的冲击。

今明两年供应创纪录

报道引述「Ten-X」网上地产公司的数据指出,纽约市未来3年预料将有超过3.8万个市价住宅租盘竣工,大部份位于布克兰与皇后区,其中14,686个是在今年完成,17,044个于明年完成,创2001年以来纽约市新住宅租盘供应量新高纪录。一些地产业行政人员和分析师预测,纽约市的住宅租金将会保持稳定或下跌,最后会令物业价格出现短暂下调。

市场难以短时消化

「Ten-X」预测,新住宅租盘供应量增加,将会令市价租金的住宅租盘空置率在明年增加至10%以上(2014年为3.45%),最终令纽约市的住宅单位租金升幅停滞。「Ten-X」的首席经济师暨研究部主管梅奥说:「我认为这是个消化问题,供应量一时之间太快太多,任何市场都是很难吸收的。」不过,亦有业内人士和分析师持乐观态度,他们认为纽约市的人口持续增长,加上新的住宅租盘供应经过这3年增加之后出现短缺,都是令住宅租金和价格有机会反弹的原因。

资料来源:星岛-纽约