加拿大6月楼市销情量跌价升

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加拿大房屋协会最新统计显示。由温哥华及多伦多带动加拿大楼市录得销量稍微下跌0.9%但楼价仍上升逾11%;图为温哥华市景。(图片来源:Pixabay)

加拿大房屋协会(Canadian Real Estate Association,CREA)公布加拿大全国楼市最新统计资料。与2016年5月相比,包括多伦多及温哥华在内的全国房屋销售量于6月份下跌0.9%,楼价则较去年6月份上升11.2%,加拿大全国平均楼价为503,301加元。

多伦多温哥华仍是主力 

报告同时指出,多伦多及温哥华的房地产市道仍是全国火车头,两市楼价仍继续拉高全国平均数字。如果撇除这两个城市,6月份全国平均楼价会回落到374,760加元,与去年同月相比升幅8.4%。

新放盘增加

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada,RBC)高级经济师贺奎(Robert Hogue)指出,房屋销量自4月达新高后,已连续两个月下跌。大多区房屋销售量6月份下跌1.2%,而大温区则下跌5.3%。贺奎表示,销量下跌可能是楼价高企,令买家却步。6月房屋销量下跌是由于6月的新挂牌(Newly-Listed)房屋数目按月增加2.2%,而6月全国销售与新挂牌比率(Sales-to-New Listings Ratio)亦由5月的65.3%下跌至6月的63.3%。

加拿大房屋协会指,若销售与新挂牌比率维持在40%至60%之间,则表示楼市出现平衡情况,若低于40%则出现买家主导市场,高于60%则出现卖家主导市场。如果按照加权综合基准楼价(Aggregate Composite MLS Benchmark Price),6月份加拿大平均楼价比去年升13.6%至564,700加元,是自2006年12月以来最大升幅。

低利率不变 楼价势上升

加拿大蒙特利尔银行经济师波特(Doug Porter)表示,按月房屋销量在6月份虽下跌0.9%,但多伦多及温哥华乃至全加拿大楼市仍然走势强劲,全国26个主要地区在今年首6个月楼价及销量都有两位数字增长率。波特分析,只要保持低利率政策不变,加国楼价仍会上升,而多伦多及温哥华楼市仍然会继续高涨。

资料来源:星岛-多伦多