新加坡办公室租金面临下行压力

图为新加坡市中心商业区。 (图片来源:Pixabay)

据最新地产市场报告指,随新商厦项目陆续竣工,新加坡商厦市场将出现「换楼潮」,间接令本年及明年预计租金下调;图为新加坡市中心商业区。 (图片来源:Pixabay)

经济发展拖累办公室租务需求,新加坡办公室大厦租务过去一年录得退租楼面面积多于承租楼面面积。据世邦魏理仕(CBRE)最近发表「新加坡房地产市场报告」显示,2016年第二季新加坡办公室大厦录得净吸纳量为-74,741平方呎,是新加坡连续4季于办公楼净吸纳量录得萎缩。(净吸纳量指出租楼面加上扩租楼面面积,再减去退租楼面面积所得。)

新项目陆续竣工 旧商厦空置增

全球经济不稳定加上办公楼租赁市场竞争加剧,更多租户选择呎价更合理的写字楼作办公室,令新加坡2016年第二季的租赁活动增加。世邦魏理仕研究部主管沈振伦透露,新加坡有3个即将完工的大型办公室项目已经取得共约90万平方呎的租约承诺,但由于相关租户大多是将办公室从较老旧的建筑迁移到新建筑中,可能导致旧商业市场出现空置。报告预计办公楼空置率将随着楼面供应量增加而大幅上升,租金也面对下行压力。

沈振伦预测,新加坡办公室市场整体租金全年比去年下跌15%至17%,而随着新项目供应持续增加,办公室租金明年将再下跌7%。

资料来源:联合早报(新加坡) 综合报道