加国学者:楼市无大跌风险

(图片来源:Pixabay)

加拿大学者以穆迪报告分析当地楼市,表示当地楼市大崩盘的直接原因不存在,单以国民负债一点并不构成风险;图为加国楼价高企的其中一个大城市温哥华。 (图片来源:Pixabay)

加拿大证券学院院士杨凡表示,早前国际评级机构穆迪发表报告,主题是探讨加拿大金融体系和大银行面临楼市大跌时的压力承受能力,所讨论的是一种假设情况,现时加拿大并不存在楼市大跌的经济风险。

三大崩盘原因

杨凡表示,导致楼市大跌及衰退的直接原因大致有3项,一是大幅加息、二是经济衰退导致失业率大幅攀升、三是政府积极干预政策或不当措施导致楼市下跌。加拿大虽然面对油价、能源和大宗商品价格下跌导致的经济放缓,但现况亦能应付,失业率持续稳定,加元汇价保持稳定,从促进出口而言,以及对应美国联邦储备局不加息政策,加国目前也不存在加息条件甚至仍有减息空间。

政府干预不应偏激

他指政府对楼市的政策干预可能是一个不确定因素,这表现在海外投资热钱大量进入加国、推高温哥华及多伦多等大都市楼价。但政府即使干预,出发点只是希望令楼价增长控制在一定的幅度,达可持续增长速度。地产市场是加拿大经济的重要支柱之一,不仅涉及资产的增长,亦涉及各产业繁荣及保障就业,一旦楼市大跌会对整个银行和金融体系造成不可承受的冲击,所以政府即使干预楼市,亦不应该过于偏激,令楼市出现巨大波动。

国民负债过高成危机

杨凡提到穆迪报告中提及一个十分具体的危机,即民众的房贷债务的比例过高,达到甚至超过了美国金融危机之前的水平,他指这的确是一个现实的不确定因素,但是在加拿大,单单这一项因素不足引起楼市大跌,况且政府由美国金融危机中累积经验,已增加风险管理能力。

资料来源:星岛-多伦多