澳洲大城市楼价首现下跌

­澳洲悉尼 (图片来源:星岛日报)

澳洲各主要城市楼价于本年首季录得下跌,银行预计未来数季放缓持续;图为澳洲悉尼。  (图片来源:星岛日报)

澳洲大城市楼价今年首季录得下跌,是3年半以来首次出现下调,这个下行趋势或会持续。今年首季澳洲住宅售价跌0.2%,是2012年第三季以来首次报跌,多层大厦单位售价下调,荷伯特、墨尔本、柏斯及坎培拉的弱势亦明显。

预计持续放缓

虽然澳洲两个最大城市楼价有明显升幅,汇丰银行(HSBC)经济师Paul Bloxham及Danel Smith预计,未来几季地产市道会进一步放缓。他们称,政府当局收紧贷款规定、新楼供应大增及省政府向海外买家增收税款,这些因素会遏制楼价上升。汇丰估计,澳洲全国楼价升幅会由去年的9%,降至今年约4至5%,至2017年升幅更会跌至0至5%。

考虑再减息

楼价升势放缓,令澳洲中央银行(央行)有空间考虑在未来几季进一步减息。Bloxham及Smith估计,央行会在8月下调基准利率0.25%降至新低纪录的1.5%。央行会在考虑过7月底公布的第二季消费物价指数后减息,并在其后几季内维持不断。

澳洲统计局(ABS)昨日公布,至今年3月为止的一年内,澳洲住宅物业售价指数上升6.8%,柏其中斯及达尔文的指数最弱,两市的首季及按年计指数均跌。悉尼及坎培拉的季度楼价指数分别下跌0.7%及0.4%。

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资料来源:星岛-澳洲