悉尼带动澳洲楼价上升

悉尼 (图片来源:Pixabay)

悉尼带动澳洲整体楼价上升,有专家警告高位买入的炒家小心楼价下行风险。  (图片来源:Pixabay)

澳洲物业监测机构CoreLogic最新数据显示,悉尼5月楼价比上月升3.1%,全季度上升6.6%,居澳洲城市之首。尽管墨尔本季度升幅比悉尼低2.1%,但亦以13.9%的全年升幅略胜一筹,力压悉尼的13.1%维持第一。布里斯班楼价全年升7.1%,其它主要城市亦有长足增长。澳洲8大城市楼价升幅继2015年12月的7.4%之后重返10%。

减息助升市

CoreLogic分析师古殊(Cameron Kusher)表示,5月减息是房产投资回暖的推手:「银行贷款政策松绑,投资者信贷年增长跌到10%之下,因此他们有更大空间借钱给投资者。」不过,8大城市平均租金升幅只录得0.7%,平均租金回报只有3.4%,大大低于楼价。古殊认为澳洲金融监理署(Australian Prudential Regulation Authority,APRA)可能会因此出手,例如限制贷款金额。

专家警告下行风险

古殊提醒炒家,于高位买入的话要小心,他认为目前楼价已接近未来一两年内的高峰:「一旦楼价回落,银行加息,投资者就将面临还贷困难。」而这种情况已出现在楼市最弱的两个省府城市。柏斯(Perth)楼价本月跌2.7%,全年更大跌4.2%;达尔文(Darwin)亦受惠于楼市反弹,但全年计楼价仍跌3.5%。

资料来源:星岛-澳洲