去年奥克兰豪宅表现冠全球 港豪宅按年跌近7%排尾四

莱坊(Knight Frank)公布今年度的财富报告,2020年豪宅价格升幅最高的是纽西兰的奥克兰,达17.5%;而香港豪宅价格录得6.9%的按年跌幅,表现在全球100个城市中排尾4,但售价连续14年维持在全球第二高。

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《莱坊国际住宅指数》涵盖全球100个主要豪宅城市的自住和第二居所,截至去年12月,奥克兰的升幅最高,其豪宅楼价按年升 17.5%,其他亚洲城市紧随其后,分别是13.3%的深圳和11.7%的首尔。

香港豪宅楼价下跌6.9%,为2008年以来的最大跌幅,不过香港豪宅楼价连续第14年维持全球第二贵,以100万美元(约775万港元)仅可以购买23平方米(约247呎)的豪宅,最贵的是摩纳哥,100万美元只能购买15平方米(约161呎)的豪宅。

另外,在追踪的11个北美市场中,有10个跻身排名榜的首20位。在英国方面,当地传统的销售旺季却遇上长达八周的封城禁足,令伦敦的豪宅楼价按年跌4%。不过报告指出,受欢迎的印花税假期,以及市场被压抑的需求释放将有助推动豪宅市场,有望市场在今年夏季复苏。

莱坊香港国际住宅销售部主管Ryan Black表示,随着英国政府的纾困措施逐步撤销,伦敦的经济复苏能力将增强,预计今年大伦敦楼价将大致持平,将有1%的轻微升幅。今年之后,英国楼市表现或超越其他地区,因为伦敦的承受能力有限,因此置业需求将进一步扩展至其他地区。

莱坊高级董事及住宅物业代理部主管李敏贤小姐指出,虽然去年经济疲弱及受疫情影响,本港仍然录得约100宗成交金额逾1亿港元的豪宅交易,前年则为127宗。在楼价下调的趋势下,豪宅买家继续在市场上寻宝。而持续的低息环境,及供应有限的情况下,豪宅投资者及用家需求坚挺,预计今年豪宅楼价将保持稳定。

全球26%的超级富豪表示,有计划在今年置业,较去年的21%有所增加。受置业需求推动,估计今年主要市场的楼价升幅最多有7%。21%的香港超级富豪有计划书在去年置业,今年的比例升至29%。英国、香港、美国、澳洲和日本是香港超级富豪的首选置业目的地,交通网络、优质医疗及休闲设施是香港买家在置业时最主要考虑的因素。

莱坊估价及咨询部主管林浩文认为,本港住宅投资者十分重视交通网络,而具备在家工作的环境,或邻近工作场所的物业,则不能够增加物业的增值潜力。