澳洲住宅供不应求料带动租金向上 2022年租客或要交多近3万蚊租

疫情下澳洲的新移民未能入境,人口增长大幅减慢,悉尼及墨尔本的租务市场受压。但两地以外的首府城市,租务空置率却维持在低于1%的水平。有楼市机构预计,在不少地区的住宅供应继续供不应求之下,2022年澳洲标准独立屋的租客,租金支出较现时或增加最多5,000澳元(约2.9万港元)。

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楼市研究机构Propertyology预测,到2022年,澳洲标准独立屋的租客,租金支出或会增加多2,000至5,000澳元(约1.15万至2.9万港元)。研究主管Simon Pressley解释,虽然人口增长急跌,但澳洲的住屋供应不足以应付现有的2,560万人口。在疫情之前,大部分地区的住宅供应已有不足的情况,可见未来数年澳洲的租金会继续上升。

Propertyology的数字又显示,截至今年10月,悉尼及墨尔本的人口为1,050万人,共有5.3万间空置租盘,而两地以外的澳洲地区则有2.07万间空置租盘,人口则为1,510万人。悉尼及墨尔本以外的租客如果打算租屋,他们将面临非常激烈的竞争。

研究公司SQM Research的数据则显示,虽然目前悉尼及墨尔本的租务空置率很高,分别为3.6%及4.4%,但珀斯、阿德莱德、坎培拉、达尔文及荷伯特的空置率不到1%。由新南威尔斯省Hunter Valley的Maitland,到珀斯南部的Margaret River,以及南澳省的Mount Gambier、昆士兰省北部的Mackay及维多利亚省北部的Mildura,租务空置率都非常低。

疫情爆发前,澳洲每年的净移民人数为20万,带动悉尼及墨尔本的楼价及租金向上。但自3月封关以来,入境澳洲的人数跌至一战前水平,9月只有约4,320人入境澳洲且打算长期居留,按年暴跌92.6%。

来源:每日邮报