多伦多市中心单位需求大减 发展商转战郊区新盘量大增两倍

新冠肺炎疫情改变多伦多民众的工作模式,愈来愈多人在家工作,诱使他们偏向于在郊区生活。当地发展商似乎亦看准这个趋势,多伦多郊区近期有大量公寓单位项目推出,楼花市场十分畅旺。

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楼市研究公司Urbanation的数据显示,今年第3季大多伦多地区推出的公寓单位项目当中,有65%位于郊区。郊区的公寓单位楼花预售量是去年同期的2倍多,市区的楼花预售量则按年跌16%。

郊区的单位楼价升幅亦加快,10月多伦多市的单位价格按年升5%,不过郊区Halton的公寓单位价格却升11%,郊区Durham亦升12%。虽然郊区楼价升幅较高,仍楼价仍比市区便宜。多伦多市单位楼花售价为每平方呎1,275加元(约7,600港元),而多伦多市以外的大多区,每平方呎仅为915加元(约5,450港元)。

大量人口外流,导致目前市中心的二手单位市场受到重创,10月二手单位成交量按年跌8.5%,成交价按年仅升0.8%。相比之下,郊区二手单位成交量按年大升28%,成交价升7%。

多伦多地产代理Matt Elkind表示,过去民众都想住在公司附近,但如今工作模式发生变化,即使疫情会有结束的一天,民众亦开始重新思考回复正常后的生活方式。不过发展商Emblem Developments行政总裁Kash Pashootan认为,当疫情消退,经济全面重启及回复,民众对市中心物业的兴趣又会卷土重来。

来源:环球邮报