澳洲封关无阻外资入市 今年逾六成商厦买家来自外地

澳洲政府在疫情爆发后封关,外国买家难以入境,但世邦魏理仕(CBRE)发表显示,封关无阻海外投资者对澳洲商业地产的兴趣,今年澳洲写字楼市场的收购交易个案中,海外投资者占逾六成。

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报告显示,今年以来外资投资澳洲住宅以外物业的比例,工业地产占收购交易量的22%,零售物业只有8%,但写字楼却为66%。不过疫情却影响海外投资者的投资额,与去年相比,总投资额大跌46%至153亿澳元(约872亿港元),当中以零售及酒店的打击最大,零售物业跌55%,酒店更暴跌73%,然而工业地产的投资额则翻倍至46亿澳元(约262亿港元)。

在所有的商业地产交易中,海外投资者占40%,大多数买家来自新加坡,投资额达30亿澳元(约171亿港元),其次是德国及中国,投资额分别为10亿澳元(约57亿港元)及4.5亿澳元(约25.6亿港元)。当中包括新加坡政府投资公司(GIC)增持Dexus旗下Australian Logistics Trust的股份,以及德国投资者Deka Immobilien以约4.5亿澳元收购墨尔本452 Flinders St的物业。

CBRE资本市场研究主管Ben Martin-Henry表示,悉尼和墨尔本仍是海外投资者的首选投资城市,两地分别占海外投资的44%及35%。不过今年澳洲投资者只收购总值4.6亿澳元(约26亿港元)的海外资产,自金融海啸以来,澳洲投资者的海外投资一直非常少,当时很多投资者都损失惨重。金融海啸前的7年间,澳洲投资者的海外物业投资额大约650亿澳元(约3,704亿港元),但自那以后的投资额大幅缩水。

来源:The Urban Developer