封关令移民买家大减 墨尔本建屋地皮价格下挫

疫情下澳洲封锁边境,加上维省两度封城,令海外买家及新移民无法到步,虽然不少上车客取得政府建屋补贴入市,但第三季大墨尔本地区的住宅地皮仍按季跌3.7%,当地典型的独立屋地皮价格,更按季下跌逾4%。

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根据土地市场专业机构Oliver Hume 9月份的数据,整个大墨尔本地区的住宅地价按季跌3.7%,按年跌2.5%,至31.3万澳元(约177万港元)。在墨尔本8个主要未开发地皮市场中, 有6个录得价格下跌。当中4,000呎左右的典型住宅地皮,价格中位数按季跌4.3%,至31.1万澳元(约176万港元);而整个维省维州的地价按季跌5.7%,按年跌4.5%,至30万澳元(约170万港元)。

Oliver Hume研究主管George Bougias表示,地价下跌反映维省经济面临数十年来最大挑战,原因是受疫情影响,失业率预计在一段时间内仍维持在高水平。「近年来,人口增长一直是维省土地市场其中一个主要推动力,人口增长一日未回到疫前发生前的水平,市场仍会面对挑战」。

过往不少墨尔本的新移民,会选择选择在郊区的土地别墅套餐,但由于澳洲在新冠肺炎疫情下封关,令新移民不能够前往墨尔本,海外买家占土地别墅套餐买家的比例,已由3年前近八成,跌至现时一足五成。

Bougias指出,最近几个月维省土地市场活动已趋向稳定,原因是越来越多本地买家入市,弥补过去新移民群体的需求。今年第三季,本地买家占市场比例达50%以上,而一年前仅为33%左右。

自政府推出HomeBuilder建新屋资助计划推出,土地销量大幅上升。根据墨尔本土地市场专业机构Red23的数据,9月份住宅土地成交量按季增加3.5%,第三季总成交量接近4000幅,比第二季的总成交量多760幅,较首季更多逾千幅。