澳洲楼市下跌全因新冠病毒拖累?数据反映疫情前外国买家已减少

澳洲楼价近半年持续下滑,不少分析归究肺炎疫情令外国买家及移民无法入境,打击楼市需求。但澳洲外国投资审查委员会(FIRB)的数据显示,早在疫情爆发前,外国投资量已开始减少购买澳洲物业。有房地产平台的资料亦反映,中国买家对澳洲物业的兴趣明显减弱,上月查询量按年大跌49%。

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资料显示,2018/19财政年度外国买家在澳洲购买了9,295间住宅,按年下跌11%,总值75亿澳元(约412亿港元),当中以维多利亚省的物业最多,有3,768间,其次是新南威尔斯省的3,151间,昆士兰省亦有1,648间。

在疫情爆发后,当地封关令到住屋需求减少,进一步压低新建住宅动工量。澳洲统计局(ABS)的数据显示,第二季新建住宅动工量按年跌5.6%。

Realestate.com.au数据分析师Karen Dellow表示,即使边境关闭,但来自香港和美国的查询量仍在逐年增加,其中以市中心的公寓单位项目,以及有顶层复式单位的住宅大厦最受海外人士欢迎。不过中国买家的兴趣已经明显减弱,9月查询量按年大跌49%。

居外IQI的执行主席Georg Chmiel却认为,有很多现金充足的中国买家希望在澳洲置业,但受限于疫情及旅行禁令的限制,从而阻挡中国买家。昆省的外国买家或会增加,因为当地楼价低,交通不常堵塞,当地应对疫情的措施亦做得较好。

综合报道