东京郊区住宅市场转旺 独立屋物业率先跑出

新冠肺炎疫情令在家工作模式成常态,世界各地的城市居民都转向近郊物业,其中日本郊区的住宅销售情况开始好转,不单是新盘表现出色,二手住宅的成交表现亦亮丽。

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日铁兴和不动产定于12月,在神奈川县海老名市推售新盘,项目距离JR海老名站只需步行5分钟,新盘示范单位吸引大量东京及横滨市居民参观。在东京都,价格4,000万至5,000万日圆(约293万至367万港元)的物业,主要以一房至两房单位(1-2LDK)为主。而在海老名市,4000万日圆则可买到3房单位(3LDK)。新盘负责人表示,当地到东京市中心不算很不方便,不过单位面积大,居住环境亦好,很多参观的买家考虑购买。

日本楼市讯息公司Recruit Sumai Company的调查显示,在去年12月重视物业面积为置业条件的买家有42%,40%重视物业与车站的距离,但在今年5月,重视面积的买家增至52%,重视车站距离只有30%。与此同时,不介意上班时间多于30分钟的买家,由24%增至34%。

另外,根据日本不动产经济研究所的数字,8月1都3县的东京首都圈,新建住宅发售量为1,669间,按年跌8.2%,东京都的发售量占整体45.4%,但数字却按年大跌43%,千叶县则急增296%,神奈川县及埼玉县亦分别升41.7%及179%,反映买家对郊区物业的需求十分强劲。

国土交通省的统计则显示,2019年东京首都圈的公寓单位动工量为6万间,独立屋甚至达到12万间。《日经新闻》指出,独立屋复苏明显早于公寓单位,原因在于很多独立屋位于郊外,可以确保空间宽敞,室内布局亦容易调整,可因应在家工作而改建。

根据东日本不动产流通机构的数据,8月东京首都圈的新建独立屋成交量为573间,按年上升36%,成交量连升3个月,当中神奈川县增加47%,东京都也上升37%。同期东京首都圈的二手独立屋成交量为1,175间,按年升22%。东急不动产的社长西川弘典提到,东急田园城市线沿线的二手独立屋表现一直平淡,但近期亦开始畅销。

另外,住宅重建市场亦受疫情带动。地产公司住友不动产旗下住宅重建服务,在7至8月的查询量及生意按年均有上升。该公司表示,在家工作逐渐普遍,业主思考物业问题的时间增加。客户最主要是改变物业格局、扩阔厨房及翻新饭厅,但亦有客户想将物业改作更适合在家工作的格局。

来源:日经新闻