次季澳洲全国楼价跌1.8% 各首府仅坎培拉录升幅

受新冠肺炎疫情影响,澳洲第二季住楼价按季跌1.8%,两大城市悉尼和墨尔本楼价更跌逾2%。但首都坎培拉是全澳唯一楼价没有不跌反升的主要城市,期内楼价升0.8%。

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澳洲统计局(ABS)数据显示,第二季澳洲总住宅价值下跌982亿澳元(约5,548亿港元)至7.1万亿澳元(约40亿港元),回落至去年第三季水平。住宅价格按季跌1.8%,不过按年仍升6.2%。悉尼住宅价格按季跌2.2%,按年则升8.1%,墨尔本住宅价格按季亦跌2.3%,按年则升8.8%。悉尼独立屋价格按季跌2.6%,而公寓单位楼价跌1.4%,墨尔本屋价格跌2.8%,楼价跌1%。

新南威尔斯省的住宅平均价格跌2万澳元(约11.3万港元)至87.18万澳元(约493万港元),而维多利亚省则跌1.75万澳元(约9.9万港元)至73.68万澳元(约416万港元),西澳省跌至49.85万澳元(约282万港元),为2011年以来最低。

CoreLogic的数据亦显示,8月澳洲楼价连跌4个月,按月跌0.4%。其中墨尔本的跌幅最大,为1.2%,而悉尼亦跌0.5%。

统计局楼价统计主管Andrew Tomadini表示,除了珀斯和达尔文外,所有主要城市的楼价按年均有升幅,但受疫情影响,第二季8个主要城市的成交量都大幅下跌。

澳洲央行董事会的会议记录显示,虽然悉尼及墨尔本的楼价下跌,但澳洲楼价的累计跌幅仍然低于2018年,但租务市场比楼价面对的压力更大。民宿物业转去长租市场,增加租盘供应,不过新移民减少及组建家庭比例下降压抑租务需求。租盘空置率近期有所上升,预计悉尼及墨尔本的租金下行压力,短期内不太可能消失。

根据SQM Research的数据,8月墨尔本的租房空置率由7月的3.1%升至3.4%,疫情下当地额外有2,145个住宅处于空置状态,核心商业区的空置率更创历史新高,空置率达10%,高于7月份8.8%。悉尼的空置率依然最高,为3.5%,较7月下跌0.1个百分点,而悉尼核心商业区的空置率为12.9%,较5月份的16.2%有所回落。

来源:悉尼晨锋报