曼市分租单位HMO违规问题严重 多名流氓业主去年共罚款近300万港元

不少英国楼业主为了增加收租回报,会将物业的房间分租,在当地称为HMO(House in multiple occupation),但在英国经营HMO要申请牌照,居住环境及消火设备受政府严格规管。但曼彻斯特市政局去年接获近1,900宗有关HMO的投诉,并巡查当地超过240间物业,揭发有流氓业主(Rogue landlords)向租客出租环境恶劣的居所,并向涉事业主开出罚单,罚款额总值近30万镑(约299万港元)。

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曼彻斯特市政局去年接获近1,900宗业主违反房屋条例的投诉,部分违规行为包括违反分租物业物业管理条例、无牌经营分租物业及无视跟进物业通知书。在去年4月至今年3月之间,市政局开出26张罚款,总值24.2万镑(约241万港元)。同期亦开出137份勒令维修通知,每张罚款300镑(约3,000港元),总值4.11万镑(约41万港元)。

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巡查员在Longsight区发现,有分租物业出租给6名租客,当中一个3人家庭同住在一间睡房,月租370镑(约3,690港元),而其他租客月租只为320镑(约3,190港元),业主每月租金收入为1,330镑(约1.3万港元)。然而屋内不但没有饭厅,租客要在房间内进食,物业电力亦有潜在风险,楼梯没有扶手,容易造成意外。最终业主被罚款7,500镑(约7.5万港元),租客人数须减少至4人。

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另外,在Wythenshawe区的一间分租物业,正门只用挂锁锁上,屋内窗户破裂,容易发生入屋偷窃。屋内厕所及厨房不能正常运作,也没有热水供应。另一个位于Collyhurst的分租物业,一名男租客更被发现住在没有窗户的地窖,并且没有任何防火安全措施,业主最后被罚款1.5万镑(约15万港元)。

现时曼彻斯特有部分地区实行牌照政策,业主放租时须要先为放租单位申领牌照。由2017年起,措施已在一些经常接获投诉的地区实行,例如Crumpsall、Moss Side、Moston和Old Moat,目前当局计划将范围扩大至其他地区。

来源:曼彻斯特晚报