年薪唔够5万镑想买伦敦楼 5个适合上车嘅地区

自从英国政府宣布放宽物业买卖印花税门槛,不少首置客及海外投资者都趁机入市。英国传媒公司Motiv近期公布调查结果,找出大伦敦区5个适合年薪不到5万镑(约50.7万港元)人士的上车地区。

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1. 红桥区(Redbridge)

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当地首置客的平均置业楼价为22.5万镑(约228万港元),首置客平均年薪为4.5万镑(约45.6万港元)。过去十年,当地平均楼价上升3.4倍,升幅排伦敦第4。

楼价上升与当地的教育资源密不可分,而红桥区与班列特区(Barnet),并称为北伦敦两大优质学区。当地普通中等教育证书(GCSE)及英国A Level考试的成绩一直高于英国平均水平。

根据伦敦信托基金(Trust for London)和新政策研究所(New Policy Institute) 在2017年的一份报告显示,在伦敦所有行政区当中,红桥区的19岁青年,拥有三级资历(level 3 qualifications),例如A Level、AS level等等的比例是最高。

2. 巴金-杜根咸区(Barking and Dagenham)

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首置客的平均置业楼价为23万镑(约233万港元),首置客平均年薪为4.6万镑(约46.6万港元)。在2018年,英国政府决定斥资20亿镑(约202亿港元)重建巴金区,包括新建6,000间住宅,兴建5英亩的绿化公园Central Bark等等,吸引不少人定居当地。

3. 贝克斯利区(Bexley)

当地首置客的平均置业楼价为24万镑(约243万港元),首置客平均年薪为4.8万镑(约48.7万港元)。贝克斯利区位于伦敦东南部,毗邻泰晤士河南岸,拥有百多个公园及公共空间,其中较大的有Foots Cray Meadows、Danson Park、Hall Place Park等,当地还有很多高尔夫球场和运动场。

相对而言,当地基建、教育等资源仍有望提升。不过日后通车的伊利莎伯线,其中一个站Abbey Wood站坐落当地,交通会有大幅改善。

4. 萨顿区(Sutton)

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首置客的平均置业楼价为24.5万镑(约248万港元),首置客平均年薪为4.9万镑(约49.7万港元)。当地位处伦敦南部,乘搭火车到伦敦市中心需要1小时,不过环境亦较优美,绿化地区较多,区内有89个公园及露天公共场地。

萨顿区亦有优质的教育资源,一共有40多间小学、10多间中学及近10间私立学校,当中萨顿文法学校(Sutton Grammar School)更是英国其中一间顶尖学府。

5. 克罗伊登区(Croydon)

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当地首置客的平均置业楼价为24.7万镑(约251万港元),首置客平均年薪为4.95万镑(约50.2万港元)。近几年当地楼市渐受关注,原因是西田集团(Westfield)在当地开设伦敦第3间购物中心,不过近期有消息传出,购物中心项目因为仍在审查中而要延迟。

来源:英国房产圈