英消防安全评核缓慢或令300万单位无法成交

由今年初开始,英格兰大量金融机搆在承造高层住宅物业的按揭贷款时,都会要求出示大厦的消防安全评核表格(EWS1表格),以确认外墙没有潜在危险。但有英国传媒报道,由于审批过程缓慢,有大量大批公寓单位业主因此无法出售物业,牵涉的单位可能多达300万间。

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《每日邮报》报道,今年一月起,借贷机构要求所有高层建筑物都要有EWS1表格,才会接受按揭贷款申请,包含的公寓数量由30.7万间急升至300万间。

英国按揭代理Nick Morrey指出,借贷机构跟随政府的要求,向业主索取EWS1表格,但由于当地缺乏专业测量师,大量物业未批出EWS1表格。他估计,可以评核消防安全的测量师不足300人,代表每个测量师要应付过万个单位。租赁业权组织Leasehold Knowledge Partnership的Martin Boyd更透露,有业主要等十年才能进行消防安全评核。

居住在伦敦北部伊斯灵顿(Islington)的Duncan夫妇,在2017年以47万镑(约475万港元)买入当地一个一房资助房屋,今年2月他们计划出售物业,并搬到肯特郡居住。单位在6月与新买家达成协议,但代表买家的律师之后要求提供EWS1表格时,Duncan夫妇却未能申请这份表格,结果买家因无法承造按揭而取消交易。

太太Rachael表示,大厦的住宅协会提供完整的火灾风险评估,证明单位的危险性极低,但夫妇其后获悉,借贷机构只接受EWS1表格。目前他们住的大厦正轮候消防评估,但估计至少到2026年才能进行。她表示,现在的住所已没有足够空间容纳刚出生婴儿的物品,夫妇只能够在厨房或客厅梳化睡觉,由于她们只购买的资助房屋只有一半业权,单位不能出租,令他们相当无助。

政府发言人表示, EWS1表格旨在保护高层住宅物业,因为有较大风险发生火灾。虽然并非所有金融机搆都要求提供EWS1表格,但业主应尽可能了解其建筑物的结构,及安排适当的消防安全措施。

来源:每日邮报