东京涩谷商厦现减租解约潮 东急集团面临营运危机

新冠肺炎令到东京市区的商业地产市道受严重打击,当中近年积极由经营铁路转型至地产业务的东急集团,由于持有物业集中在涩谷区,面对写字楼需求下降及减租解约潮,公司首当其冲面对营运危机。有大行分析员更直指,东急如果不分散地产业务风险,业绩可能会出现长期倒退。

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去年地产业务占东急的四成利润,而东急主力集中在涩谷发展,涩谷Scramble Square附近12幢大厦,有一半均属于东急,集团2017至2019年在涩谷的投资额高达1,400亿日圆(约102亿港元)。

但新冠肺炎爆发后,日本政府呼吁在家工作,企业对写字楼的需求减少,7月涩谷的写字楼空置率达1.94%,为约5年来最高,当中当地中小型写字楼的空置率更飙升至3%;而区内写字楼减租的个案亦上升,有道玄坂的写字楼近月就以每坪3万日圆(约2,190港元)租出,租金较以往下跌两成。

虽然东急指,现时涩谷仍未有写字楼租客解约。但富士通等大公司已着手缩减写字楼规模,企业解约甚至要求减租的机会很大机会出现。另外,占东急营业额一成的铁路业务亦在疫情间遭受打击,今年第二季日本铁路客运量按年大减45%。

为应对疫情的艰难时期,东急旗下位于涩谷的百货公司已经开始提供送货服务,可将货品在1小时内送到附近的写字楼或住宅;集团亦开始着眼东京市区以外的业务,6月已翻新东急百货横滨市分店的部分区域,又计划在2029年前将旗下共享办公室数量,由现时180间增至1,000间。

摩根大通证券的分析师姬野良太认为,东急未来的发展关键是大量分散业务至东京市以外地区,以分散风险,否则业绩可能会出现长期倒退。

来源:日经新闻