百几万入场性价比够高 珀斯十大收租热门区出炉

虽然澳洲楼市受疫情打击,但西澳地产市场受到的影响较小,地产代理公司Reiwa近期公布珀斯10个最值得投资住宅物业的地区,原因是这些地区的住宅性价比高,租金回报较高。在澳洲利率处于历史最低水平下,这些地区对投资者有相当吸引力。

图片来源:GETTY IMAGES

1. Medina区

Medina是珀斯以南37公里的沿海郊区,深受年轻家庭和夫妇的欢迎。由去年5月去到5月的12个月内,Medina物业的租金回报率,在珀斯是最高,为6.9厘。而当地平均楼价为19.5澳元(约108万港元),每周平均租金260澳元(约1,445港元)。而平均只需35日就能成功租出。

2. Stratton区

Stratton区位于珀斯市中心以东19公里的天鹅市(City of Swan),由去年5月至今年5月,租金回报率达6.7厘。当地楼价中位数为25.5万澳元(约142万港元),每周平均租金330澳元(约1,834港元),租务市场亦较活跃,平均只需24日就能租出,比珀斯市中心还要快5日。

3. Armadale区

是珀斯市中心以南20公里的新兴住宅区,近年发展迅速,人口愈来愈多。在截至今年5月的12个月内,租金回报率达6.6厘。当地楼价中位数为20万澳元(约111万港元),每周平均租金255澳元(约1,417港元)。放租日子更快,比珀斯市中心快约15日。

图片来源:GETTY IMAGES

4. Leda区

Leda位于珀斯市中心以南35公里,在2019年5月至今年5月,其租金回报率达到6.3厘。楼价中位数为25.5万澳元(约142万港元),每周平均租金310澳元(约1,723港元)。平均只需41日就能租出。

5. Camillo区

该区是一个适合居住的郊区,临近学校及公共交通,生活非常方便,距离珀斯市中心22公里。租金回报率同为6.3厘,不过当地的楼价中位数为21.6万澳元(约120万港元),每周平均租金260澳元(约1,445港元),不过放租时间却比Leda区多近一倍,达81日。

6. Greenfields区

当地有着迷人的庄园,街道两侧有公园和树木,为居民提供典型的郊区生活方式,但距离珀斯市中心较远,相差64公里。当地的租金回报率为6.1厘,楼价中位数是24.7万澳元(约137万港元),每周平均租金290澳元(约1,612港元),平均放租所需时间为40日。

7. Parmelia区

Parmelia区临近学校,公园及购物中心,是一个可满足生活需求的住宅区。同时它亦靠近奎那那(Kwinana)市中心,距离珀斯市中心则有35公里。当地的租金回报率为6.1厘,楼价中位数是23.9万澳元(约133万港元),每周平均租金280澳元(约2,110港元),平均放租所需时间为41日。

图片来源:THINKSTOCK

8. Coodanup区

该区位于珀斯南部,距离珀斯市中心大约69公里。租金回报率为6厘,楼价中位数是24.3万澳元(约135万港元),每周平均租金280澳元(约1,555港元),平均放租所需时间为57日。

9. Orelia区

Orelia区是邻近奎那那市的住宅区,距离珀斯则为32公里。租金回报率为5.9厘,楼价中位数是24万澳元(约133万港元),每周平均租金270澳元(约1,500港元),平均放租所需时间为41日。

10. Cooloongup区

Cooloongup区位于珀斯南部,靠近罗金厄姆市(Rockingham),距离珀斯市中心40公里。租金回报率为5.8厘,楼价中位数是25.8万澳元(约143万港元),每周平均租金290澳元(约1,610港元),平均放租所需时间为34日。

来源:PerthNow