领展首度进军英国 斥38亿购伦敦甲级商厦

领展公布,以3.8亿镑(约38亿港元)收购英国金丝雀码头甲级写字楼The Cabot,是集团首次收购英国资产。

网上图片

The Cabot楼高17层,楼面面积48万平方呎,现存租约加权平均约满期为10.9年,每年租金净收入为1,883万镑(约1.9亿港元),换言之是次的投资回报率为5厘。

根据高力国际评估,领展向业主HGR Liquidating Trust支付3.8亿镑,较该物业截至7月17日的估值折让约0.4%。领展会以内部资金及新的融资安排支付这项收购,收购预计于今年8月25日完成。

领展表示,其先前具决定性的大选结果,以及经过多番斟酌的脱欧进程,预期会令英国物业市场从经济及政治前景改善中受益。市场对优质空间的需求仍然殷切,今年首季伦敦的写字楼空置率保持于4.8%,与10年期季度平均5.3%相比持平。市
场上国内外投资者均活跃,其市场透明度及完善的法律架构,亦形成多元化之投资者基础。

今次是领展在香港及中国内地以外进行的第二项海外收购,领展管理人认为,具透明度的市场,加上完善的法律框架为领展投资的主要推动因素。高力国际指出,英国尤其是伦敦,是全球流通性最高的地产市场之一,过去五年当地的商业地产每年交易额平均为549亿镑(约5,442亿港元),市场在国内、欧盟及海外有众多资深的投资者。