首季墨尔本CBD逾3成住宅交易蚀让 公寓单位平均蚀24万

CoreLogic数据显示,今年首季墨尔本核心商业区有三分一的二手公寓单位成交价,低于业主的买入价,市场担心新冠肺炎疫情,会对楼市造成更大冲击。

图片来源:THINKSTOCK

数据显示,今年首季澳洲业主出售物业时有赚的比例为87.7%,略低于去年第四季的88.7%。在墨尔本市区,33.6%即120宗的成交是业主蚀让,平均蚀4.45万澳元(约24万港元)。这120宗成交均是公寓单位,其中68.6%的业主是投资者。在大墨尔本地区,15.5%的公寓单位成交是业主蚀让。

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地区 今年首季二手成交蚀让比例 去年第四季二手成交蚀让比例
荷伯特 2.4% 2.7%
墨尔本 6.8% 6.3%
悉尼 7.6% 7.9%
阿德莱德 10% 8.9%
坎培拉 10.6% 10.2%
布里斯本 12.9% 12%
珀斯 36.3% 36.1%
达尔文 50.5% 47.7%

在悉尼,业主蚀让比例最高的是Burwood,有22.4%, Parramatta为15.9%,Ryde和Strathfield区均为13.5%。而大悉尼地区有10.4%的公寓单位要业主蚀让。独立屋要蚀让的比例小得多,墨尔本有2.7%,而悉尼只得5.5%。

今年首季,投资者要蚀让的数字比自住业主多,有10.4%的墨尔本投资者要蚀让,悉尼亦有8.1%。相比之下,悉尼及墨尔本分别只有7%和3.7%的自住业主要蚀让。持有物业时间更长的人更有可能有赚,业主出售物业有赚的平均拥有年期为9.4年,蚀让的平均拥有年期则为6.6年。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示,疫情令楼市成交量大幅减少,不过没有令业主蚀让情况恶化。首季悉尼业主的蚀让成交量减少0.2%,墨尔本及布里斯本则分别微升0.5%及1%。预计今年下半年业主要亏让的成交量或者增加,但整体楼市成交量可能会更加低迷,因为买家不太可能在疫情最严重时入市。

来源:The Age