澳洲楼价连跌两个月 买卖双方重返市场致成交量急升

根据CoreLogic的最新数据,澳洲楼价连跌两个月,两大城市悉尼及墨尔本楼价亦双双录得轻微跌幅,当中独立屋的售价跌幅较大。成交量方面,全澳6月成交量按月升29.5%,反映买卖双方均开始重返市场。

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数据显示,6月澳洲楼价按月微跌0.7%,各省首府除了阿德莱德、荷伯特及坎培拉均录得跌幅。其中悉尼楼价按月跌0.8%,按年升13.3%,墨尔本按月跌1.1%,按年升10.2%。

6月澳洲各首府楼价数据 (网上图片)

悉尼的公寓单位楼价为72万澳元(约387万港元),按月跌0.6%,而独立屋价亦跌0.6%,至102万澳元(约548万港元)。墨尔本的公寓单位楼价跌0.7%,至58万澳元(约312万港元),独立屋跌1.3%至80万澳元(约430万港元),跌幅为全澳洲最高。

而悉尼及墨尔本的独立屋价跌幅却较大。今年第二季,悉尼价格最高25%的住宅,价格下跌1.3%,价格最低25%的住宅反而微升0.2%;墨尔本价格最高25%的住宅跌价3.7%,最低25%的住宅则微跌0.5%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,迄今为止澳洲的独立屋价下行压力仍较温和,过去两个月累计下跌1.3%,因为有多种因素支撑屋价,例如供应持续紧张,而且政府推出大规模经济刺激措施,防止出现更大的跌幅。另外,低利率及政府的贷款机构纾困措施,亦有助阻止楼市出现割价出售独立屋的情况,进一步稳定屋价。

他又指出,虽然银行最近暗示可放宽延后还款计划,消息令人鼓舞,但政府刺激措施最终将逐步取消,银行始终要求借贷人偿还贷款。当这些措施完结时,届时经济情况将很大程度影响楼市长远走势,同时拖欠供款的个案可能上升。

Tim Lawless估计,虽然经济活动改善,楼市成交量亦有所上升,6月成交量按月升29.5%,较5月的21.5%升幅高,但下行风险仍大。最近维多利亚省确诊病例回升,反映第二波疫情的潜在风险仍然存在。如果确诊病例数字不减,各地政府重新实施严格防疫措施的可能性很大。

来源:悉尼晨锋报