英政府推出肺炎疫情租务指南 一次解答业主各种疑问

英国政府在新冠肺炎疫情下,推出不少针对业主及租客的临时措施,例如禁止要求欠租赶走迁出,但很多业主,特别是海外业主都不了解新规定的内容。有见及此,英国政府近日推出《新冠肺炎疫情:业主与租客指南》(Coronavirus Guidance for Landlords and Tenants),解答业主的疑问,有网站综合部分业主常见的问题。

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1. 疫情期间业主应该停止收租吗?

业主毋需主动停止收租,大多数租客在疫情期间有能力并且继续交租。在疫情影响下,每个租客的经济状况不同,业主最重要保持灵活,与租客坦诚对话,达成合理的解决方案。

2. 楼宇按揭会受到影响吗?「共享业权房屋」(Shared Ownership)的业主情况会有所不同吗?

疫情期间,金融机构同意提供延期还款最长三个月,当中包括买楼收租型按揭(buy-to-let mortgages)。不过要注意的是,延期还款需要业主亲自向金融机构提出申请,机构会视乎业主情况审批。即使延期成功,所欠金额依然存在,并继续产生利息。如果租客无法支付全额租金,业主亦应该与金融机构讨论。更多相关资讯可以向The Money Advice Service和UK Finance查询。

3. 英国政府曾颁布保护租客措施,业主由3月27日起的90日内都无法驱逐租客。3个月期限将至,业主可以开始恢复驱逐租客程序吗?

三个月禁止驱逐期届满后,即使租客无法搬走,业主也不得在没有法庭命令下强迫租客迁出,所以业主要驱逐租客的话,需向法院入禀。不过英国政府强烈建议业主没有充分理由下,不要在这个艰难时刻启动或恢复驱逐程序。

4. 如果业主想减免租客租金,需要退还对方一部分按金吗?

如果业主想减免租客租金,无论是暂时性或是永久性,都毋需减少租客按金。根据《租务费法案》(Tenant Fees Act 2019)的规定,按金上限与初始租金水平挂钩,租客可用按金支付最后一个月租金。

而每年租金总额低于5万镑(约48万港元)的物业,业主收取的租屋按金不能超过五周租金,每年租金总额在5万镑或以上,则不得超过六周租金。

5. 业主可以在疫情期间装修空置物业吗?

在劳动力充足和资源允许下,业主当然可以装修空置物业。从事这类工作时,业主应该遵守英国政府推出的疫情时期工作场所社交距离指南,详情按此

6. 业主可以在物业的室外地方或公共空间安排装修吗?

与上一问题相似,在劳动力充足和资源允许的情况下,业主可以在遵守工作场所社交距离指南的情况下,装修室外地方或公共空间。不过有一点要注意,如果有租客出现疑似新冠肺炎症状,又或者有租客正在自我隔离,业主和相关工作人员尽量避免施工。

7. 物业的定期维修应该继续吗?

在充足劳动力及资源的情况下,业主或地产代理可为大部分居作安排定期维修,例如更换厨房零件。不过在维修时,人与人之间尽量保持两米距离,并遵守政府关于在家中安全工作指南的要求。如果有租客出现疑似症状或正在自我隔离,业主及相关工作人员应与租客商讨,尽可能押后维修日期。

8. 业主是否有义务定期进行煤气及电气安全检查吗?如果由于业主或租客自我隔离而令业主无法入屋检查,业主会否被起诉?

住宅安全固然重要,业主需要尽一切努力遵守现有的气体安全规定。新电力安全法将于7月1日生效。根据新规定,业主每年须对电气装置及管道进行气体安全检查,至少每5年对住宅电力装置进行检测。在租约开始时,业主亦必须向租客提供相关的安全证明。安全证明可以透过邮寄或电子方式给予租客。

疫情期间,房东应考虑电气系统或设备的老化程度、类型、维修历史以及租客的身体情况等因素权衡风险。在隔离期结束之前,业主不应向正在自我隔离的家庭进行气体安全检查,除非住宅有直接安全风险,业主不得不修补。如果疫情隔离措施不允许业主进行检查,只要业主能证明他们已采取合理措施来遵守有关规定,他们就没有违反法律,不会被起诉。

9. 疫情期间如何安排租客参观或搬家?

如果业主或租客及其家人有出现疑似新冠肺炎症状,又或者正在自我隔离,应该推迟现场参观。所有现场参观活动须提前预约,并且只限同一户家人的成员参与。

可行情况下,租客和业主可以选择网上参观,将公共健康风险减至最低。

10. 业主将物业分间单位出租(HMO),其中一名租客感染新冠肺炎,业主有没有义务让其他租客搬走,或者为他们寻找其他住所吗?

疫情期间,业主没有权要求租客马上搬走,亦没有义务为租客提供替代住宿。不过业主可以封闭物业里无法保持社交距离的公共空间。与此同时,业主可以为租客提供有关隔离或卫生相关的政府指南。

11. 闲置物业如何处理?

业主有两种选择,第一种是租予那些急需搬家的人。但要注意,业主在安排搬家的过程中,需要将感染病毒的风险降至最低。第二是可以联系当地政府,或私人租务公司,他们会在业主允许下,把闲置住宅租予无家可归的家庭,业主亦能因此取得一定的收入。

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来源:英伦房产圈