纽约居民忧第二波疫情 近郊地区成置业热点

美国新冠肺炎疫情严峻,其中纽约更成为重灾区。《华尔街日报》报道,当地不少居民计划迁到近郊定居,例如在纽约上州(Upstate New York),过去一年承建商只接到16至18张新屋订单,但如今8周内已有6张订单。不过有经济师认为,即使会有更多人愿意由巿区搬到近郊,也会是一个漫长的过程。

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报道指出,原本居住在曼哈顿的Jacob Knol,去年搬到距离曼哈顿约90分钟车程的纽约州New Paltz展开新生活。起初他只是租楼,并确认自己的确喜欢当地生活后才置业,不过他如今已后悔莫及。因为纽约巿疫情导致近郊楼价飙升,他看中一幢三层高住宅,但业主要求以现金支付全额,或有财务担保安排(financially guaranteed offers)才愿意出售给他。

早在3月,纽约巿居民已在纽约巿以北的哈德逊河河谷(Hudson Valley)及康州东南部搜罗住宅,以暂住数月避疫。但如今有很多租客担心出现第二波疫情,决定由租转买,刺激当地楼巿,甚至有人未实地看屋已决定购买。地产代理Leigh Quintana表示,很多纽约市民举家搬到哈德逊河河谷,并将纽约巿物业当作第二间屋。

承建商Catskill Farms在过去8星期已接到6张新屋订单。老板Chuck Petersheim透露,公司过去一年平均只接到16至18张订单,每周接到约6个查询电话。不过如今每周的查询量多达30个,很多来哈德逊河河谷看屋的人,一生人都没有到访过当地。

地产数据分析公司UrbanDigs Analytics指出,留意到3至5月间,康州格林威治(Greenwich)、纽约州Westchester County、新泽西州蒙茅斯县(Monmouth)及Bergen County这些邻近纽约巿的地区,当地楼市供不应求,但同时曼哈顿楼巿供求与去年相若。

地产代理平台Zillow Group高级首席经济师Skylar Olsen认为,暂未看到纽约居民大举迁移至近郊的证据。今年4月纽约都会区约70%置业人士,考虑近郊楼盘,较去年同期的72%轻微下跌两个百分点。他相信,在家工作一旦成为主流,会有更多人愿意由巿区搬到近郊,但这是一个漫长的过程,不会马上发生。

来源:华尔街日报