疫情改变新加坡住宅间隔需求 双匙式单位或成买家新宠

一场新冠肺炎不单止改变人们的生活及工作模式,甚至改变住宅买家对间隔的需求。有新加坡分析师预测,在家工作及三代同堂同居可能成为未来趋势,将带动对较具灵活性的双匙式单位需求。

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所谓双匙式单位,是指一个单位内有两个子单位,这两个子单位共用一个大门。有些双匙式单位设计,两个子单位都各有厨房及厕所等设施,有些则需要共用。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣认为,双匙式单位其中一个大吸引力,是它方便年轻家庭,并可与父母一起居住,让他们帮忙照顾孩子,同时又保持一定私隐。另外,买家亦可选择将其中一个子单位转为小型办公室,或者出租赚取租金。但始终疫情是非常时期,买家未必会因应疫情情况,而做出购买双匙式单位的决定,例如祖父母无法探访子孙,买家未必因此决定买双匙式单位。

他又表示,双匙式单位价格比一般单位可高出12至15%,买家主要是投资者,或有意居住同一屋簷下的多代家庭。这类买家群体并不大,加上发展商推出的双匙式单位不多,结果这类单位的成交量偏低,不太容易在二手市场脱手。

根据地产平台Stacked Home的资料,由2012年至今年首季,二手市场共有186宗双匙式单位成交,平均一年仅20宗交易。过去几年,成交量有上升趋势,从2016年的10宗,在去年升至54宗,而单单今年首季已有16宗。但与此同时,单位投资回报率出现下跌,从2012年的34.75厘,跌至去年的8.48厘。

Stacked Home联合创始人范国庚指出,自2009年有发展商推出双匙式单位,至今约有94个私楼项目有双匙式单位。这类单位的买家在转售时都能赚钱,平均升值12.3%。但如果与同一项目的一般单位相比,后者平均升值20%,反映双匙式单位收的升值幅度落后大市。

范国庚又认为,疫情可能引起更多买家对双匙式单位的兴趣,但这不会对它的回报产生巨大影响。小部分买家或者觉得双匙式单位可用作独立办公室,但大部分买家还是倾向于睡房以外,另有书房或额外阅读空间的单位。

楼市分析师王伽胜表示,双匙式单位的概念是很吸引,例如买家可住在其中一个单位,另一个单位出租赚取租金,但现实执行起来却困难重重。因为严格来说,双匙式单位仍是一个单位,要找到愿意与业主同住的租客并不容易,买家亦要考虑到出租单位后,缴付的税率更高等因素。

他预计,随着生活方式的改变,双匙式单位将会较受欢迎,可是目前楼市疲弱,双匙式单位需求并不足以带动楼价显著上升,预计今年双匙式单位楼价大致持平,明年则有望楼市回暖而升最多3%。

来源:联合早报