加业主疫情下被迫卖屋 提前解除按揭遭银行罚17万

新冠肺炎疫情重创各国经济,加拿大不少家庭都出现财政困难,安大略省就有一名女业主,因为无法偿还按揭而被迫卖屋。最惨的是当她向银行提出提早解约,却要向银行支付3万加元(约17万港元)的提前解约金。

地产代理Kristina Barybina (网上图片)

地产代理Kristina Barybina在疫情期间收入大减,无法偿还每月2,780加元(约1.57万港元)的楼按。她检查合约才发现,她的5年定息按揭还有19个月才到期,未偿还贷款总额为59.1万加元(约335万港元),如果提前与道明银行(TD Bank)解约,需罚款29,530加元(约16.7万港元)。

她曾要求推迟一个月偿还楼按,但她很快意识到,这无法解决问题,她仍然难以还款,所以她决定在3月出售位于安省East Gwillimbury自住物业。

她位于East Gwillimbury的自住物业 (网上图片)

她早在去年11月就曾放盘,但当时没有买家感兴趣,所以取消放盘。到了3月中旬,财务问题迫在眉睫,她顿失收入,而且自住物业的分租租客亦搬走,另一间物业作民宿放租亦没有生意。作为单亲母亲的她,亦要照顾年迈的母亲和一个12岁的儿子,无可奈何下决定放盘,最终她在4月成功放售物业。

道明银行发言人表示,该行会确保客户了解楼按罚款的问题,亦会向Kristina Barybina额外提供5个月的延后还款期,但发言人未提到是否有与她进行罚款谈判。按揭贷款专家Rob McLister呼吁,银行宽容处理楼按问题,因为那些承造定息按揭的业主,现时受到的打击特别严重,甚至要被迫卖屋。

加拿大所有大型银行,均使用类似方法计算业主提前终止定息楼按的罚款,银行可以收取三个月的利息,或者收取息差作罚款,以金额较高者为准。Kristina表示,如果银行采用前者的计算方法,她只需支付3,000加元(约1.7万港元)的罚款。

长期以来,终止楼按的罚款就遭多人批评,很多民众促请联邦政府,要求银行提高对贷款罚款方面的透明度。加拿大加拿大按揭及住宅公司(CMHC)行政总裁Evan Siddall表示,疫情期间估计将有多达五分二的楼按会被拖欠,当中大部分业主将面临严厉罚款。她希望政府采取相应行动,因为邻国美国没有这种极端的惩罚措施。

来源:CBC