莱坊料香港新加坡温哥华豪宅楼价今年大跌

莱坊(Knight Frank)公布全球20个城市豪宅楼价的最新预测,在肺炎疫情下,包括伦敦、悉尼、墨尔本、纽约、新加坡、温哥华及香港在内的16个城市难逃下跌命运,仅里斯本、摩纳哥、维也纳及上海会录得轻微升幅。但分析估计,伦敦豪宅明年会录得不俗的反弹。

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莱坊预测全球20个城市今明两年的豪宅楼价走势,并分类为楼价大升(升5%以上)、楼价微升(持平至升5%)、楼价微跌(持平至跌5%)及楼价大跌(跌5%以上)四个类别。

今年没有城市处于大升类别,会出现微升的城市包括里斯本、摩纳哥、维也纳及上海;伦敦、洛杉矶、墨尔本、纽约及悉尼处于微跌区;香港、新加坡、温哥华则跌入大跌区。

各城市今年豪宅楼价表现 (网上图片)

至于明年形势,伦敦及里斯本从回大升区;洛杉矶、墨尔本、迈阿密、上海及悉尼便处于微升区;香港、孟买、纽约及新加坡则列入微跌区;大跌区则有布宜诺斯艾利斯及温哥华。

各城市明年豪宅楼价表现 (网上图片)

莱坊研究部环球负责人Liam Bailey表示,原先多个城市的豪宅楼价,今年都有明显上升迹象,但新冠肺炎疫情彻底打乱楼市节奏,预测20个城市中有16个下跌,只有少数地方仍有轻微上升机会,支持这些城市豪宅楼价在疫市上升的因素,是供应极度短缺或疫情下仍能进行交易。

莱坊国际住宅研究主管Kate Everett-Allen指出,展望明年,大多数城市的豪宅楼价都会出现小型反弹,伦敦和里斯本表现尤其突出。支持伦敦楼市的因素包括,去年底大选后市场信心增加,加上过去几年受脱欧等问题困扰,部分地区楼价跌幅多达25%,预计明年这些地区的楼市会急促回升。而里斯本的利好因素,包括葡萄牙政府对疫情处理得当,豪宅需求上升,特别是来自中国、巴西及土耳其的需求,加上供应有限,将支撑豪宅楼价。

而3个在列的美国城市中,明年以迈阿密的表现最好,原因是减税增加置业吸引力,疫情亦突显迈阿密低密度生活的好处。而洛杉矶明显缺乏新供应,明年楼价难以下跌。纽约则与伦敦一样,豪宅楼价下跌,会刺激成交量在明年初回升。

莱坊又预计,新冠肺炎令民众生活方式大幅改变,环球楼市或会出现新趋势,例如在航空交通停顿下,可能会看到买家优先考虑距离住所较近的地区作为第二间物业投资地点。目前大多数发达经济体的利率处于历史低位,一些富豪可能以转按等方式,释出资金投资其他地区的物业。

另外,目前美元汇价坚挺,增强持有美元与美元挂勾货币的投资者的购买力。而民宿业在疫情下受重大影响,很多业主会将物业转移至长租市场。