庄士中国看淡经济前景 9亿售伦敦商厦套现

本港上市集团庄士中国公布,出售持有的一幢位于伦敦的商厦予另一间港资公司,售价料不超过9,421万镑(约9.1亿港元)。

Fenchurch Street 6至12号商厦 (图片来源:Google)

庄士中国出售的伦敦商厦,位于Fenchurch Street 6至12号及Philpot Lane 1号,邻近地铁Monument站,楼高11层,提供约7.77万方呎写字楼及商舖面积,大致上已全租予不同租户,新买家为英属维京群岛注册的本港私人家族公司Retain Prosper Limited(有旺有限公司)。庄士中国于2016年11月以约8,000万镑(约7.7亿港元)购入该栋商厦,而18/19年度,该物业租金收入约420万镑(约4,050万港元)。

集团表示,出售物业主要是因为新冠肺炎爆发,宏观经济前景转趋暗淡,充斥不明朗因素。而英国于今年1月脱欧,与欧盟于监管、劳工及贸易关系之相关不明朗因素仍然影响商业及投资气氛。庄士中国董事会认为,出售物业为现况下锁定该物业回报及改善现金状况的良机。

独立估值师于3月底估算,物业初步市值为9,650万镑(约9.3亿港元),估计会有1.3%的折让。而截至去年9月底,该物业帐面价值1.04亿英镑(约10亿港元),以这个数字计算,预期沽货会为集团带来约875.6万镑(约8,443万港元)的会计亏损。

不过集团今次出售价实际上较购入价高出19.1%即1,421万镑(约1.4亿港元)。