墨尔本首置客交投转趋活跃 上车盘楼价逆势向上

新冠肺炎疫情煞停澳洲楼市升势,但在墨尔本售价低于150万澳元(约743万港元)的住宅交投活动转趋活跃,在首置买家推动下,上车盘的售价开始逆势向上。

首次置业人士Jack Bishop(左) 及 Victoria Weeraphan(右) 网上图片

过去一年都为置业犹豫的Jack Bishop及Victoria Weeraphan,本月以61.9万澳元(约306万港元)首置购入Windsor区的一个两房单位。Jack Bishop表示,过去半年他们不断参加拍卖会,但业主只想以高价成交,他们只能将目标投向上车盘。

《Domain》分析,很多有稳定收入、希望买入第一间物业的买家,花费数月时间寻找物业,不过他们都错过过去大半年楼市的反弹期,面对更有经验的买家竞争,只能继续观望。但目前市况下,少了很多新买家寻找物业,对上车客有利。

地产代理公司总监Sam Rigopoulos表示,首置买家对上车盘需求强劲,他们通常正在租楼的年轻白领夫妇,或是可以在不用出售原有物业下购买第二间物业的投资者。Albert Park区的一名地产代理指出,当地上车盘很抢手,部分首置者需要父母支持,那些仍有工作,并考虑长期因素的人显然想入市。

澳洲地产买家代理协会(Real Estate Buyers Agents Association of Australia)主席Cate Bakos认为,售价低于150万澳元(约743万港元)的市场,要比高于150万澳元的市场更为活跃,因为首置者及投资者,都寻求最高60万澳元(约297万港元)的物业,而其他买家的预算则为60万至150万澳元(约297万至743万港元)。

来源:Domain