丹麦负息买楼或致泡沫化

哥本哈根 (图片来源:Pixabay)

实行4年的负利率,令丹麦人容易获得资金投资楼市,图为丹麦首都哥本哈根。 (图片来源:Pixabay)

丹麦的负利率政策衍生出房屋贷款按揭不用缴利息之余,银行还要倒贴贷款户的怪象,但资金便宜令炒楼炽热,亦引发楼市泡沫化隐忧。

当地一名35岁的理财顾问克里斯,日前打开银行寄来的贷款帐单后不敢置信,他当季要缴的利息为-249丹麦克朗(约38美元),换句话说他不但免缴利息,银行还要每月倒贴。

全球负利率最久

丹麦利率落入负利率已有近4年时间,是全球实施负利率最久的国家。目前丹麦基准利率被降到-0.65%,而10年前买楼的克里斯表示,他的房屋贷款按揭利率迄至2015年12月底止,扣除必要费用后为-0.0562%。现时到底有多少丹麦人的房贷利率降到负值不得而知,因当地按揭业界通常不愿透露数字;丹麦按揭贷款商Realkredit Danmark表示,去年有758位客户的贷款利率为负数。

借钱容易全民投资

在负利率政策下,银行存款户拿不到利息。克里斯说,大部份丹麦人都把钱转做地产投资。在投资热潮推波助澜之下,2008年金融危机后楼市又开始活跃。丹麦Nordjyske银行分行副理Michael Soebygge指:「大家觉得钱不借可惜,因为资金实在太便宜。」但他认为一些家庭的贷款金额超出他们所能负担,「不少人目前的短期贷款利率虽接近零,但万一升到2%或3%,很多丹麦人根本负担不起。」

事实上丹麦自住房屋的楼价已见攀升,根据丹麦抵押贷款银行协会资料,首都哥本哈根楼价在2015年第四季年升幅达14.5%,而2014年楼价升幅才5.5%。

资料来源:星岛-三藩市