穆迪下调中国楼市展望至负面

国际评级机构穆迪将中国楼市展望由「稳定」降至「负面」,为近5年来首次。

图︰AP

穆迪表示,下调展望是因为新冠肺炎疫情爆发,及预计内地经济增长放慢,今年内地房地产销售按年将录得下跌,库存量维持高企。房地产销售、库存及融资情况是判断行业展望的3项指标,离岸融资环境虽然较波动,但境内流动性方面,中国政府力争减轻疫情对经济影响下仍获支持。

穆迪又提到,中国有上千间发展商,大部分规模较细,而受评级的70间发展商,均属全国规模最大的一批,它们的销售增长将依旧高于全国水平,大部分都有能力渡过今年疲弱的市况。虽然它们在未来12个月会有较多债务到期,但预期大部分企业有能力偿还。而由于经济环境困难,穆迪估计,未来出现负面评级行动的机会将较正面评级行动为多。

库存方面,穆迪指出,现时内地一手住宅的库存处于过去几年以来的高位,今年平均库存水平仍将保持高于历史的平均水平。

穆迪预期,今年内地房地产合约销售额将按年下跌5至10%,今年首两个月的跌幅最为显著。随着商业活动及市民日常生活逐渐回复,房地产销售将由谷底逐渐回升,但预期中国GDP增长减慢,今年合约销售将比去年为低。