租客失业要求减租点应对?拆解澳洲业主疫情下四大疑难

新冠肺炎疫情对各国严重打击各国经济,不少租客陷入财政危机,要求业主减免租金。澳洲联邦政府早前就宣布,未来6个月租客因疫情无法交租的话,业主无权赶走租客。有网页整合近期最多澳洲业主问的四个问题,协助他们与租客共度时艰。

图︰GETTY IMAGES

1. 有租客希望减租

如果租客要求减免租金,业主可要求租客出示证明,例如解雇信或减薪信,证明收入真的受影响,防止跟风要求减租。如有必要,可以进一步要求租客提供每月银行月结单,证明租客真的出现财政困难。

出于人道主义考虑,如果租客的确面临经济压力,而业主又能承受,不妨考虑适量减租,毕竟现时找新租客非易事,一旦物业空置损失会更大。另外,澳洲政府日后会为受影响业主,提供土地税、市政费及扣减作为补偿,不用太过担心。

2. 在租约期内租客提出退租

如果租客租约仍未到期就申请退租,建议根据法律处理,业主可立即张贴招租广告。按照租赁法规定,现任租客要承担所有租金,直至有新租客入住,同时仍要承担业主所有的招租费用。

3. 有租客已经开始欠租

如果租客因疫情出现经济困难的话,业主可按照第一种情况处理,因为在未来半年,业主无权赶走租客。

业主可第一时间透过邮件,向租客发出欠租通知。透过合法权利维护业主权益,业主的租金损失将在租客搬走后,在按金或者在业主保险中赔偿。

未买保险的业主可考虑购买,尽可能在非常时期保障自己的权益,因为业主保险可减少租金损失外,亦会帮助业主支付相关法庭费用,减少后顾之忧。

4. 租金收入减少影响业主按揭还款

如果业主出现财困暂时无法供款,澳洲多间银行已推出延期还款最长6个月,业主可到银行查询。不过万不得已,都尽量不要申请,因为当银行发现业主提供的资料,与申请贷款时不一致,将令银行怀疑你的还款能力,少则日后再申请贷款时挨贵息,大则可能面临要求提早还款。

来源:明明中澳资讯