想揾200零万收5厘租金回报 英国楼有边啲好选择?

不少想投资英国楼的新手,心中都有同一疑问,选择以保值见称的伦敦?折或楼价更吸引的二线城市?

图片来源:GETTY IMAGES

要解答这条问题,最重要是视乎预算。现时伦敦平均楼价大约600多万港元,Zone1及Zone2的楼价已经非常离地,入场费随时近千万港元,租金回报只有约2厘;Zone3及Zone4虽然楼价较低,但平均仍要4至500百万港元,对一般投资者而言较吃力,而租金回报约3至4厘。

Zone1及Zone2的楼价已经非常离地,入场费随时近千万港元。 (图片来源:GETTY IMAGES)

相比下,近年不少朋友把目光放在楼价较低的二线城市,例如曼彻斯特、伯明翰及雷丁。随着近年英国大力发展基建,这些城市前往伦敦的交通已经大幅改善,加上即将兴建的二号高铁线HS2,将贯通英国南北大城市,日后由曼市去伦敦只需67分钟,较现时节省1个小时车程,由伯明翰去伦敦的时间更可以压缩至38分钟。

日后由曼市去伦敦只需67分钟 (图︰GETTY IMAGES)

加上英国政府有意大力发展二线城市,减轻伦敦的人口及发展压力。曼市受惠「北部镇兴计划」,已定出数百亿镑的基建计划,英国广播公司亦搬到当地的Media City;而伯明翰亦有「The Big City」计划,大规模重建及改造市中心,总投资达100亿英镑,
英国汇丰亦把总部由伦敦搬迁到伯明翰新商业金融区。

伯明翰的「The Big City」计划,大规模重建及改造市中心 (图︰GETTY IMAGES)

而雷丁则定位为仅次伦敦的英国第二大科技中心,大量科技企业包括微软、思科、甲骨文、诺基亚、华为、Intel等,都在当地设立基地,而雷丁去伦敦更只需24分钟。

这三个城市的楼价,比起伦敦相宜得多,平均两房入场价只是200多万港元,物业收租回报普遍达5厘。在现时全球超低息环境下,不失为吸引的投资选择。

雷丁则定位为仅次伦敦的英国第二大科技中心 (图︰GETTY IMAGES)

帝皇地产董事总经理陈卓明表示,近年不少工作人口流入曼彻斯特及伯明翰等城市工作,他们会带同家人到当地定居,因此两房单位的升值潜力较大。但短线来说,一房的租金回报较高,有5至6厘,租出时间亦较快,一至两星期就有租客承租。

帝皇地产董事总经理陈卓明

另外,不少人买英国楼时都会犹豫,应该入手楼价较低、回报较高的二手旧楼,还是楼价较高,回报相对较少的新楼?

的确,英国部分地区的二手楼租金回报,表面上可以去到6至8厘,但要留意的是,买家即使亲身到英国验楼,但很多楼龄高的物业都隐藏渗水、剥落等问题,只看一两次楼难以察觉。

图片来源:GETTY IMAGES

加上2017年伦敦住宅大厦Grenfell Tower大火后,政府提高对住宅的防火要求,很多旧楼都要业主额外改装防火物料,甚至重建
开支随时等于多年租金,这些风险都要计算在内。相反新楼就没有这方面的烦恼,可以较准确计算回报。

如果你都对投资英国物业及投资前景有兴趣,就要报名索取投资英国物业资料,到时帝皇地产会有专人为你提供英国各区精选楼盘的资料,并为你分析英国房地产的买卖流程、税项、选区等问题。

主办︰帝皇地产
电话︰3998 3003
电邮︰[email protected]
网站︰http://www.goldenemperor.com

报名︰https://bit.ly/2J0fhO6

 特约内容