疫情下中资购买力减弱 莱坊林浩文拆解环球楼市走势

莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文表示,新冠肺炎疫情下,中国买家难以出国,预计会令投资外地物业气氛转弱,环球楼市表现会较过往逊色。其中一些国家地区如澳洲、杜拜、温哥华及多伦多,楼市过份依赖中国资金推动,估计受到的影响会较大。

最受疫情影响的中国楼市,林浩文认为一线城市人口庞大,住屋需求对楼市有支持。相反,一些三四线城市之前楼价上升过快,当地人购买力不足以支持现时楼价,受疫情冲击下或者会有较大调整。而内地大型房企近月售楼活动几乎停顿,资金链出现问题,相信为了加快去货,会继续出现减价潮。

台湾豪宅过去一年升幅强调,林浩文解释是当地豪宅供应不足,加上楼价基楼较低所致。但他估计,受政治环境影响,内地资金或减少投资台湾,会影响台北楼市特别是豪宅市场的表现,加上受疫情影响气氛,相信今年住宅升幅会放缓,相比下商用物业今年的表现较为活跃。

他又提到,英国的脱欧前景及英镑走势已明朗,现时是合适时机投资英国物业,加上有传英国政府将向境外买家开刀,增加海外买家税项,令投资者加快入市步伐。部分伦敦以外,邻近著名大学或经济活动较多的地区,都开始吸引买家目光。

至于近期楼价升势强劲的澳洲,林浩文长远看好,但短时间内未走出之前山火的影响、加上当地楼市不是单靠当地人支撑,如今环球经济放缓,加上疫情令投资减慢,估计澳洲楼市未必能维持近期的升势。

对于投资者的策略,他指为如果买家想寻找成熟安全市场,仍是英国澳洲等传统市场会较合适,但如果想寻找短线升幅较大的市场,可以考虑爱尔兰及马尼拉。