莱坊指环球豪宅市场放缓 料本港豪宅价今年跌一成

国际房地产顾问机构莱坊(Knight Frank)发表2020年《国际豪宅指数》,德国法兰克福成为全球豪宅楼价升幅最大的城市,而亚洲区升幅榜首位则由台北夺得。而摩纳哥豪宅价格连续第13年为全球最高,香港豪宅价格则继续是排全球第二。莱坊指去年环球豪宅楼价增长放缓,有买家受疫情影响推迟入市决定,而香港经济面临重大考验,估计今年豪宅楼价下跌约一成。

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今年的国际豪宅指数,涵盖全球100个主要豪宅城市的自住和第二居所截至去年12月的楼价,整体按年升近2%,较2018年的1.3%高。在23个亚太区市场中,20个市场录得升幅。

100个城市中,升幅最大的是法兰克福,按年升10.3%,是唯一升幅达双位数的城市。亚洲方面,台北、首尔、马尼拉及广州的楼价表现较佳。

国际豪宅指数升幅排名 (莱坊财富报告)

豪宅价格方面,摩纳哥连续第13年成为全球最贵城市,100万美元(约779万港元)仅能购买16.4平方米(约177呎)的豪宅,而香港及伦敦占第二及第三位,100万美元分别可购买21.3平方米(约229呎),及30.4平方米(约327呎)的豪宅。

国际豪宅价格排名 (莱坊财富报告)

莱坊国际住宅研究主管Kate Everett-Allen表示,指数结果反映豪宅市场放缓,虽然某些市场的双位数增长收窄,但可以看到自2013年以来一直平稳增长。去年,豪宅指数覆蓋的100个市场的平均楼价升近 2%,高于 2018 年的1.3%,但依然与2013年的2.8%增幅有一段距离。

莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文指出,受社会运动和新冠肺炎爆发的影响,香港经济正面临重大考验,影响财富累积及购买力。预计在未来数月的住宅成交量和楼价都会下跌。估计今年全年豪宅楼价将下跌约一成,而超级豪宅市场则相对稳定,跌幅较少。但现时业主的持货力强和息口仍低,因此预料住宅楼价并不会像1997年金融风暴或2003年沙士爆发般的悬崖式下跌。

莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文(左)、莱坊执行董事及国际住宅销售部主管王美嫺王美嫺

莱坊高级董事及住宅物业代理部主管李敏贤提到,经济放缓、社会动荡和冠状病毒爆发,迫使许多买家采取观望态度。但过去数月,高净值人士的投资活动依然存在。从历史趋势看来,经济对富裕人士的投资决策影响较小,而超级豪宅供应短缺也支撑需求。不过,由于市场气氛持续低迷,预计今年超级豪宅的销量将略为下降,需求将趋回软,而超级豪宅楼价将有轻微调整。

莱坊执行董事及国际住宅销售部主管王美嫺称,部分买家受冠状病毒影响推迟购买物业的决定,但有部分买家则认为现在是入市的好时机。在过去几年,伦敦一直是国际买家的热门投资目的地,看不到有香港买家受现在疫情影响而改变策略。