改善空置屋问题兼赚钱 日男创「寄居蟹」物业投资法

为解决空置物业问题,日本静冈县的滨松市,有一位建筑师买入空置物业并加固装修,入住一段时间后获利出售,然后再买入另一间空置屋重复步骤。他希望以这种「寄居蟹」方式,既可以赚取利润,又可以改善区内空置物业的问题。

建筑师白坂龙之介 (网上图片)

建筑师事务所Region Studies的建筑师白坂龙之介,2018年开始自己的「寄居蟹计划」,在滨松市中区买入第一间空置物业。他保留了房屋的外貌,但为物业进行内部加固及装修,当他入住这间屋一段时间,并取得「长期优良住宅」认证后,便出售这间物业。

第一间翻新物业 (网上图片)

白坂在去年又买入第二间屋,同样位于滨松市中区,建筑面积为100平方米,并于去年底开始进行加固及装修工程,预计可以今年5月入伙,地面会用作办公室,二楼会租予餐厅或社福机构使用。

白坂表示,寄居蟹方式可以灵活改变生活模式。他认为,如果能确保空置物业的结构安全,物业的价值便会回升。而重复将空置物业翻新再转售,既可减少空置物业,又令将物业升值,一举两得。

不过他亦透露,目前只得他一个人的努力,远远不够解决空置物业问题,希望可透过举办研讨会等活动,有愈来愈多「同志」加入。

2013年,滨松市有5万间空置物业,空置率为13.9%,高过全日本13.5%的平均水平。

来源:日经新闻