英国最佳收租城市排名出炉 边度最啱做收租佬?

想在英国投资收租物业,究竟应该选择哪一个城市?英国Aldermore银行最近为全英25个城市的收租环境评级,看看哪一个是英国最佳收租城市,结果由牛津夺冠。

图片来源:GETTY IMAGES

Aldermore银行根据五项指标,为英国25个城市的置业收租环境评分,包括平均租金、过去10年租金回报率、过去10年楼价升幅、空置率及租客占整体人口比例。

第一位︰牛津 74分

牛津是英国的最佳收租城市,在五个指标中四项都有很好表现,包括有28%人口是租客、租金高于全英平均水平,每间屋平均月租596镑(约6,070港元)、住宅空置率极低,加上楼价在过去10年,平均每年上升4.8%。而牛津的唯一缺点是租金回报较低。

牛津的收租环境得分高的原因,主要是因为人口持续增加,加上当地雇主提供的工作职位多于当地劳动人口,有约4.6万人从其他地方到牛津上班;加上牛津有著名的牛津大学,每年吸引不少留学生。

同时,牛津对环保非常重视,不允许建筑破坏环境,令可供规划兴建住宅的土地有限,令当地出现住宅供应不足,楼价飙升问题,成为伦敦以外英国楼价最贵的地区之一。

第二位:曼彻斯特 72分

曼彻斯特是英国其中一个最多欧洲留学生的城市,当地27%的居民都在租屋。曼市的住宅租金回报率相当高,大多有6厘,部分甚至能达到10厘,而出租率更有98%。除外,曼市的楼价上升速度在英国也名列前茅。

曼彻斯特被视为英国最佳买楼放租(Buy-to-let)地区之一,原因是当地的索尔福德区媒体城,加上加上英国政府的北部振兴计划,吸引伦敦及国际投资者大量涌入,连英国广播公司(BBC)、ITV,Ericsson,Dock 10等英国著名传体都迁至当地,加上不少国际企业进驻,创造租屋需求。

曼彻斯特每年的住宅供应缺口高达5,100伙,房屋短缺推高楼价。

第三位:爱丁堡 72分

爱丁堡楼市表现强劲,当地买楼收租的租客对象主要分三类,包括爱丁堡居民、学生及旅客,租客数量上升令收租业主有不俗的租金回报,加上物业升值强劲,令投资爱丁堡甚有吸引力。

第四位:伦敦 71分

伦敦在过去十年,楼价每年以5.5%增长,平均月租为630镑(约6,420港元),但当地楼价高昂,平均为61.7万镑(约629万港元),租金回报平均只有3厘。

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排名 城市 得分
1 牛津 74
2 曼彻斯特 72
3 爱丁堡 72
4 伦敦 71
5 诺域治 66
6 布里斯托 64
7 诺定咸 63
8 剑桥 63
9 白礼顿 60
10 米尔顿凯恩斯 55

排名显示,排首十位的英国最佳收租城市,有七个位于英格兰南部,除牛津外,布里斯托的表现也很出色,过去十年,平均每年楼价上升4.8%。白礼顿有28%的居民都是租客。

而英格兰中部地区也有表现突出的城市,比如诺定咸,当地24%的居民都在租屋,仅次于伦敦的25%,很多项目都有7.3厘租金回报。

Aldermore Bank按揭贷款总监Damian Thompson表示,研究反映,英国仍然有很多物业投资机会。英国租楼人数迅速上升,10年间增加170万。因此,强大的租务市场变得愈来愈重要,收租业主已成为楼市不可划缺的部分。

来源:Aldermore Bank