狮城共享单位受年轻人追捧 入住率可高达九成半

新加坡共享单位市场近年迅速发展,很多年轻人都偏向承租这类物业,目前当地经营共享单位的公司已增加至9间,旗下物业入住率达7成半至9成半,全部都计划在今年内扩展业务。

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目前规划最大的共享单位公司是大型服务式住宅发展商雅诗阁(Ascott)旗下的Lyf,Lyf副董事总经理张思敏表示,新加坡共享单位业务有增长趋势,这股强劲需求主要由共享经济、初创公司,以及年轻一代推动。Lyf在去年9月开业后,入住率一度高达98%。

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Lyf在福南的共享单位,最大特点是属于雅诗阁服务式住宅全球基金(Ascott Serviced Residence Global Fund),基本上可说是自家物业。其他公司一般是租用部分楼层或几个私楼单位放租。以共享单位公司CP Residences为例,公司在新加坡20个地点提供服务,但规模很细,每个地点有5至30伙单位。

Lyf在福南的共享单位  网上图片

来自香港的Dash Living,计划在六至九个月内开设旗舰单位,公司在新加坡的总经理刘航透露,公司正考虑透过合资公司收购集体出售的建筑,再改装成旗舰单位,但亦可能与战略合作伙伴租用大厦。拥有自家物业的好处是无须担心租金上升或需要搬迁,坏处则是要负责大楼的维修和管理。

他亦指出,新加坡的共享单位很多样化,针对不同顾客会提供不同产品,不过他们预计,市场到了某个阶段,较弱的竞争者会陆续退出。

9间公司都表明,今年会在新加坡更多地点开设共享单位,以它们目前75至95%的入住率来看,共享单位市场确实有很大的发展空间。不过,这个趋势对放租的业主来说却是个坏消息。

仲量联行新加坡研究与咨询部董事王德辉认为,租客开始从住宅租务市场转移到共享单位市场,不过按目前的公司数量来看,影响非常少。每间公司平均有数百伙单位,但去年整个住宅租务市场就有多达13至14万宗交易。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚亦有类似看法。她表示,共享单位其实是私楼租务市场的一部分,与现有的住宿选择相辅相成。这种居住方式并不适合所有人,而私楼业主亦可选择把物业租给共享单位公司。

不过莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳却认为,共享单位是小众市场,租客一般上是单身外籍人士或专业人士,以及那些喜欢住不到一年就搬迁的人。共享单位公司针对的顾客种类非常少,私楼业主相比之下会寻找到能长期居住的租客。

来源:联合早报