屋龄突然大了30年 华女信错代理付超高溢价买化妆屋

在加拿大购买独立屋,记紧要亲自查册物业的详细背景,卑诗省本拿比市(Burnaby),就有华裔业主信错代理购入一间独立屋,之后才发现物业的实际屋龄比代理所讲的大了30年,令她支付了很高的溢价购入单位,至今损失近70万加元(约417万港元)。事主已向加拿大监管部门,投诉两名负责买卖的代理,追究责任。

程女士 (网上图片)

居住在本拿比市的程女士,2016年2月与丈夫购入位于本拿比湖(Burnaby Lake)附近的一间价值200多万加元(约1,191万港元)的独立屋。当年购屋时,他们从地产代理手中取得的资料,独立屋建于2006年,当时楼龄仅为10年。

但入伙翌年,程女士收到政府的物业估价通知,估值较买入价下跌24万加元(约143万港元),而2017年当地楼市依然炽热,难以令人相信屋价会突然大跌。

结果,她从另一名地产代理口中得知,自己购入的独立屋其实建于1976年,屋龄已有40年。这名代理入屋看了一圈,就发现屋底有明显的旧屋痕迹。他告诉程女士,有经验的代理都不会看漏这些资料,更直言她的买入价过高。

程女士初时以为对方搞错,决定再到市政府查证,但得到的答案仍然是40年屋龄,只是在2006年曾经翻新。她找来验楼师上门检查,发现水管已经老化,地基更有裂缝,地板受地基影响出现倾斜,维修开支至少8.5万加元(约50.6万港元)。

程女士物业所在社区 (网上图片)

她坦言,结果令她难以接受,无法相信卖家及代理,居然会错过如此重要的资料。更令她怀疑的是,当时被协助她买屋的代理说服放弃验屋,原因是当时她已为寻找居所奔波大半年,再加上代理强调这间屋物业结构很好,放盘的代理亦信誉良好,所以她选择相信这两名代理。

程女士指,后来才知悉,只要到卑诗物业估价署(BC Assessment)或向市政府查问,就能取得物业详细资料。而且她可以在出价前就要求验屋,如果她的代理能够负责任地协助她,或者告诉她可提前验屋,都能够避免现时的局面出现。

地基裂缝 (网上图片)

2017年,她向卑诗省地产理事会(The Real Estate Council of British Columbia)投诉两名负责买卖的代理,而卖家代理在去年初已承认专业失当(Professional Misconduct),被罚款和受到谴责,而她去年底再向理事会投诉代表她的代理并追究责任,个案仍在处理中。

她直言,找地产代理就是因为大众需要他们的专业知识,以维护他们的权益,又直言200万加元是她多年积蓄,部分更是由亲友借出。按照独立屋现时的估价,她已损失70多万加元,加上又要修补地基,一家人都十分烦恼。