中国买家投资泰国楼市力度虽减弱 仍热衷华欣物业

高力国际(Colliers)泰国公司市场研究部副经理Phatthachai Thawiwong表示,中国买家在泰国楼市的购买力从前年第3季开始减弱,不过中国买家依然关注在曼谷及旅游城市的物业,包括布吉、芭堤雅、清迈、华欣及差庵等。

图︰GETTY IMAGES

Phatthachai Thawiwong指出,发现中国买家热衷入手华欣至差庵一带的公寓单位及独立屋,当地有发展商以优惠价格促销,有部分一次过成交逾200伙。当中值得关注是,中国买家投资的操作模式发生新变化,估计华欣有超过1,000伙,总值48亿铢(约12亿港元)的公寓单位及独立屋,以长期租赁使用权的形式与中国人成交。

例如ChinaTown Huahin Thailand项目有500伙,总值15亿铢(约3.9亿港元),在放售不久就结束销售。另外,Butani 36项目有70多伙,总值2亿铢(约5,148万港元);Guo Tai Group Huahin 50项目至少有210伙,总值15亿铢;Hua Tai项目有480伙,合计16.8亿铢(约4.3亿港元),有超过50%的单位都售予中国投资者。

他表示,在上述的成交活动,发现中国人对独立屋愈感兴趣。按照当地法律规定,公寓单位项目有49%比例的单位面积可出售予外国人,外国人可以永久业权方式持有。而外国人不能拥有独立屋业权,但如今发现中国买家愿以长租30年的形式,买入独立屋。他们主要用作度假休憩,而旅游胜地华欣、差庵则满足中国买家的需求。

中国买家投资泰国物业的途径主要通过中国地产代理,营业额较高的中国地产代理分别有ANGEL地产代理公司、Golden Emperor Thailand,其他外国人偏好使用的Sellorate地产网、中国人偏好使用居外网等。

而中国人以长期租赁方式成交的华欣及差庵的物业,主要透过中国地产代理与当地销售代理合作。原先当地物业的主要买家是北欧人,发现中国人的潜力后,当地代理就努力积极寻求与中国人合作,开拓中国市场。

他亦提到前年中国人物业情况,根据央行跨国汇款数字显示,前年中国人汇款金额累计391.78亿铢(约101亿港元),较2017年的236.21亿铢(约60.8亿港元)多9%。不过在去年首5个月,外国人汇款入境金额有所减少,来自中国、香港的汇款按年下跌21%,达约270亿铢(约69.5亿港元),少于2018年同期的350亿铢(约90亿港元)。不过从楼市活动看,但中国投资泰国物业的热情未减弱。

来源:Prachachat