研究机构警告投资者远离布里斯本新盘

澳洲楼市回暖,物业投资者亦转趋活跃,不过有澳洲研究机构指出,虽然昆士兰东南部的楼市表现今年会有所改善,但投资者应避开布里斯本内城区的新公寓单位。

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研究机构Riskwise Property Research预计,今年布里斯本、黄金海岸及阳光海岸的楼价将升3至5%,不过机构行政总裁Doron Peleg认为,在那些住宅需求持续低迷,但住屋供应高的地区,有很大的风险。而布里斯本市区的公寓单位风险最高,目前正在发展的公寓单位有很多,楼花违约率亦在上升。

Doron Peleg指出,事实上,有很多住宅供过于求的地区,已被贷款机构列入黑名单,投资者购买楼花有很大风险,应该根据未来两年,目前市场上的供应吸收情况来作进一步评估。他认为,昆省中部及北部矿业城镇的物业需谨慎入手,因为当地住宅需求较低。投资者可选择黄金海岸及阳光海岸颇受欢迎的海滨区,这里的物业已实现强劲的资本增长。

机构亦警告,投资者不要购买郊区和偏远地区的公寓,因为这些供应水平高,但住宅需求低,当地独立屋会更受欢迎。另外亦提醒,投资者要留意各地的失业率,特别昆省失业率由去年4月的5.9%,上升至10月的6.5%。

Doron Peleg更直言,就业市场疲软,与人口增长缓慢、住屋需求降低及楼价下跌密切相关。

来源:澳洲金融评论