金融时报:港人无惧脱欧 投资伦敦物业作避风港

英国近几年饱受脱欧不确定性影响,伦敦豪宅场市处于低迷状态。而近期香港爆发反修例风波,至今仍未平息。英国《金融时报》报道,香港政治风波令香港恢复与伦敦由来以久的关系,一众香港买家到伦敦投资物业。

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地产代理公司MyLondonHome的行政总裁Steven Herd表示,他再次见到有大批香港买家投资伦敦物业。近期香港局势发生变化,令投资者要寻求避风港,部分富裕家庭确保他们在世界其他地方拥有财产,方便他们在短时间内搬进去,部分是希望将资金,由局势不稳的地区撤出。

他指出,在过去三至四个月,伦敦楼市的香港买家数量有所增加,较多人寻找100万至250万镑(约1,022万至2,555万港元)的物业。英镑低水及当地豪宅楼价下跌,加强伦敦物业的吸引力。而毫无疑问,香港买家帮助支撑楼市,并阻止更进一步的下滑。

伦敦楼市监察公司Molior表示,今年第三季伦敦新楼销售量有5,156间,是年半以来最高。其中五分一买家来自外国,当中大部分是香港人或内地人。Molior董事Tim Craine提到,近几年伦敦豪宅成交冷淡,不过伦敦仍成功吸引来自局势不稳地区的投资,例如在十年前发生阿拉伯之春,伦敦楼市吸引地下海国家的投资,五年前便吸引沙特阿拉伯的资金。

一位在香港长大的英国公民表示,目前正考虑在英国置业,英镑低水绝对是一个重要因素。她已经考虑大约一年,但估计英镑仍有贬值空间,而且她对英国政府处理退欧完全缺乏信心,所以她继续观望。

第一太平戴维斯的住宅部门留意到,香港人对海外物业的查询急剧增加,由去年的1,045人,增至今年首11月的1,620人,大多数查询都关于英国物业,但并非所有人都会决定投资。香港第一太平戴维斯国际住宅部负责人Mark Elliott指出,许多查询来自晚上看新闻的人,有些人对香港现况感到害怕,但是询问后再没有下文。

有地产代理认为,对于香港人来说,伦敦不是投资城市,而且是居住及工作的地方。代理公司Black Brick的伦敦采购代理Caspar Harvard-Walls,一直在与亚洲的潜在客户会面。他指出,一些潜在的香港客户担心,他们的孩子会卷入抗议活动,并看到将孩子送到海外接受中学或高等教育的吸引力。

不过相比起住宅市场,伦敦商业地产市场就没有太多香港资金流入。伦敦商业地产市场成交量,在脱欧公投后不断减少,卖家都担心贸然放售商业物业。今年年中开始,有一批新的香港投资者进入伦敦商业地产市场,例如6月,张氏家族控股收购Cornhill 28-30号的写字楼,作价3,200万镑(约3.3亿港元)、在9月,一名香港投资者以8,000万镑(约8.2亿港元),收购伦敦金融城的写字楼Forum St Paul。

莱坊(Knight Frank)的英国合伙人Nick Braybrook指出, 香港投资者估计英国退欧困局很可能即将完结,但香港的示威非常可怕,这一切都无法弥补。而张氏家族控股的高级合伙人Ronald Sin表示,很多香港或亚洲富豪都留意伦敦市场。中美存在大量不确定性,虽然英国亦面对困难,但情况更加稳定。

来源:金融时报