(有片)河内买楼边类单位最受欢迎? 直击全家高私隐双匙子母盘

受惠贸易战美国对中国产品征收大额关税,不少厂商选择将生产线搬离中国避税,去年最受惠的肯定是越南。外资入场令首都河内经济急升,不少投资者想把握河内楼市起飞的机会!本网记者今次专程到河内,了解当地楼市概况及走访一个大型发展项目,助读者知道多一点河内物业市场新面貌。

图︰THINKSTOCK

越南今年第三季经济增长达到7.31%,首都河内作为越南的政治同文化中心,近年经济发展亦大力追赶胡志明市。河内政府同时大力投资基建,包括发展8条地铁线及高速公路、扩建内排国际机场二号客运大楼,又在南慈廉开拓全新核心商业区。外来企业进驻加上经济政策鼓励,创造大量新增职位,推动河内住屋需求,令当地住宅供应紧张。

另外,越南政府2015年推出《住房法》修正案,开放外国人购买一手住宅,外国买家入场推动楼价上升。近年胡志明市平均呎价已升到近2,800港元,相比下河内楼价比较低水,市区新住宅呎价仅1,300至1,500港元,加上河内人口结构年轻,中产阶级增加都对楼市有利。

帝皇地产董事总经理陈卓明表示,「现时河内楼市,超过九成的买家是本地人,无论是一手或者二手楼盘,本地的承接能力很强,所以在新的发展区,靠近市区的物业,转租转售的能力都非常快,出售一个单位大约只是两至三个月,只要是市场价都可以有成交」。

他又指,河内受欢迎外国投资者欢迎的是两至三房单位,两房的租金回报率较高,平均有6至7厘,原因是很多外国公司的员工,都是小家庭或者单身前来工作,所以都是找一些两房单位。但如果长远的升值潜力,他较看好三房单位,因为越南人喜欢跟父母子女居住,三房会较适合越南大家庭。

如果要数河内有潜力的投资区域,河东区是其中一个好选择。河东属当地的新发展区,位于新金融区南慈廉南面约10分钟车程,由于南慈廉已兴建了大批办公大楼,有大量企业进驻,在该区上班的中产白领带动了周边地区的住宅需求,而河东区近年亦已变成规划完善的中高档住宅区,兴建了不少新式住宅。区内有巴士站及未来地铁MRT 3号线铁路站,区入住宅买卖及租务活跃,新盘平均呎价约港币1,600元。

今次记者到访河东区的大型住宅社区Park City,这个项目由大马发展商负责,亦是河内首个大型综合发展项目。Park City的发展期长达18年,由2011年开展,现时仍只发展了35%,日后会发展成配套完善的商住社区。

Park City距离南慈廉新金融区仅20分钟车程,距离河内大学坐车约10分钟。社区内有多个大型购物商场,包括Park City Shopping Mall而Park City Town Centre将于2021年开幕。附近有多间国际学校,包括Int’l School of ParkCity、英国国际学校、日本国际学校。Park City日后亦会有酒店、写字楼、医院等设施陆续落成,成为自给自足的社区。

Park City的住宅分洋房及分层式单位,其中分层式住宅Park Kiara共提供432个单位,入场费只约128万港元。单位实用面积由647至2,492平方呎,分一至四房及双匙式间隔。社区内设有大型共用会所,户外泳池、儿童乐园、奥运标准室内泳池、多用途体育馆、健身室等一应俱全。Park Kiara预计2022年第一季落成,外国买家有50年可续期租赁业权,日后售予越南人就可以变回永久业权。

记者参观了Park Kiara的3房及特色双匙子母单位。3房单位实用面积约1,130呎,开则正正方方,间隔好使好用,装修采用了不少法国元素,多少反映昔日法国殖民地的色彩。客厅放了不少饰品,就像置身小型画廊。厨房采用吧枱开放式设计,主人套房亦非常阔落,内设衣帽间。


另一间双匙式子母单位,实用面积1,400呎,共有四间房。单位有2个入口,其中一边是270呎的房间,虽然楼书介绍是房间,但其实是一间独立单位,客厅、寝区、工作区、厨厕齐备,在香港已可以供两口子居住。单位另一则是千多呎的3房空间,间隔就跟上一间3房单位差不多。

Perdana Parkcity行销长张锦泉解释,双匙式子母单位可供业主灵活安排家人居所,是近年很流行的设计。「我们希望引入这个概念,满足不同的生活方式,这个单位有多种用途,例如可满足投资者,自己居住在一边,另一边放租;如果投资者单身,可以居住较细的单位,将较大的单位租予家庭客。如果业主的儿子已长大成人,希望多独立空间,又可以给他有私人世界」。

如果家对Park Kiara及河内楼市有兴趣,可以报名参加由Ashton Hawks举办的【越南河内顶级社区项目之最 – Park Kiara投资讲座】,助你拆解河内买楼疑问。

【越南河内顶级社区项目之最 – Park Kiara投资讲座】

讲座内容︰
.了解越南新住宅房屋法对海外人士影响
.地铁、机场及南慈廉新CBD发展计划对楼市的影响
.分析河内热门及潜力投资地区
.河内物业市场最新状况,及经济发展对楼市之影响
.河内投资物业程序、费用
.河内基建发展对物业之影响
.越南物业市场的最新趋势及未来展望
.在河内购入物业之回报,及如何获利套现
.首次购买物业之买家需注意之事项和窍门

日期:2019年11月30至12月1日 (星期六及日)
地点:湾仔港湾道1号君悦酒店阁楼君悦厅
费用:全免
主办︰Ashton Hawks

时间:(请选择其中一场)
第1场:11:00am-12:30pm(广东话)
第2场:12:30pm-2pm(英文)
第3场:2pm-4pm(广东话)

报名︰bit.ly/2QRm9mr

特约内容